Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

57644 Hattert, Einfamilienhaus zum Kauf

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

57644 Hattert, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
121 m²
Wohnfläche ca.
6
Zimmer
1986
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30321
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    57644 Hattert
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    2.318 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1986
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Fertighaus von 1986 auf einem ca. 2.318 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet ein klar strukturiertes Nutzungskonzept mit einer Hauptwohneinheit im Erd- und Dachgeschoss sowie einer Einliegerwohnung im Keller/Souterrain mit insgesamt ca. 121 m². Damit eignet sich die Immobilie grundsätzlich für Mehrgenerationennutzung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder – nach entsprechender Instandsetzung – als Kapitalanlage mit zwei Einheiten.

Hauptwohnung (Erd- und Dachgeschoss)
Die Hauptwohnung verfügt über eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, zwei Badezimmern mit Wanne/Dusche und WC sowie einer Küche. Das Raumprogramm ist typisch für die Bauzeit: funktional, klar getrennte Bereiche und ein praxistauglicher Zuschnitt für den Alltag.

Einliegerwohnung (Keller/Souterrain)
Im Keller/Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 3–4 Zimmern, wobei nur ein Teilbereich ausgebaut ist. Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC.

In der Einliegerwohnung liegt ein massiver Wasserschaden vor. Hier besteht akuter Sanierungsbedarf.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Elektroheizung. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Holzfenster, die im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen teilweise bereits durch Kunststofffenster ersetzt wurden. Insgesamt entspricht der technische Stand in wesentlichen Teilen dem baujahrtypischen Zustand eines Fertighauses aus den 1970er Jahren, sodass – abhängig von den individuellen Anforderungen – Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Das ca. 2.318 m² große Grundstück bietet Substanz für verschiedene Nutzungsideen – von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu Perspektiven für zusätzliche Außenanlagen.

Ausstattung

  • großes Grundstück
  • Einliegerwohnung im Keller/Souterrain
  • Terrasse
  • Badezimmer mit Wanne/Dusche und WC

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur / Diele, Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, Essecke / Erker, Küche, Badezimmer mit Wanne / Dusche und WC, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Treppe, Badezimmer mit Wanne und WC, Zimmer mit Balkon / Loggia

Souterrain: sep. Wohnung
Flur, mögl. Kinderzimmer, Abstellraum, Technikraum, Wohn- / Esszimmer mit Ofen und Ausgang, Küche mit Ausgang, Schlafzimmer mit Ausgang, mögl. Zimmer (nicht ausgebaut), Badezimmer mit Wanne / Dusche und WC, Kinderzimmer

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hattert liegt im Westerwald in einem ländlich geprägten, gewachsenen Umfeld – ruhig, familienfreundlich und mit kurzen Wegen in die nächstgelegenen Versorgungszentren. Die Gemeinde punktet mit einer praxisnahen Alltagsinfrastruktur in der Nähe und einer insgesamt soliden Erreichbarkeit für Berufspendler wie auch Familien.

Kinderbetreuung & Schulen:
Direkt im Ort steht eine Kindertagesstätte zur Verfügung – ein echter Standortvorteil für junge Familien.
Die Grundschulversorgung ist im direkten Umfeld organisiert: Die Grundschule Müschenbach (Nachbarort) ist über die örtliche Busanbindung sehr gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich insbesondere im Raum Hachenburg (z. B. Realschule plus/FOS).

Einkauf & Versorgung:
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Orten, vor allem in Hachenburg, zuverlässig abgedeckt. Hachenburg ist von Hattert aus in kurzer Distanz erreichbar (rund 6 km) und bietet u. a. Supermärkte und Dienstleistungen.

Verkehrsanbindung:
Hattert verfügt über einen Bahnanschluss und ist in den regionalen Schienenverkehr eingebunden (RB 90 / Westerwald-Sieg-Bahn).
Ergänzend bestehen Busverbindungen im Nahbereich (u. a. Linie 415 bzw. regionale Linien), was die Wege zu Schule und Nachbarorten zusätzlich absichert.
Straßenseitig ist die Region über die Bundesstraßen B414 und B413 (Anbindung im Umfeld) gut vernetzt, was die Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und überregionalen Achsen unterstützt.

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