02689 9423-0 info@bay-immobilien.de
Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Einfamilienhaus mit Scheune und Weideland – idyllisches Leben auf dem Land

56269 Marienhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bay, Monika Bay GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
87 m²
Wohnfläche ca.
4
Zimmer
1950
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    30237
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56269 Marienhausen
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Grund­stück ca.
    1.015 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1950
  • Letzte Modernisierung
    1984
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1950 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.015 m² in ruhiger, dörflicher Lage von Marienhausen. Zusätzlich gehört eine Wiesen- und Weidefläche von ca. 3.143 m² zur Liegenschaft – ideal für Tierhaltung, Freizeitnutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet eine solide bauliche Grundlage für eine stilvolle Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Das Objekt ist aktuell vermietet, was es auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Option macht.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, was dem künftigen Eigentümer jedoch alle Freiheiten zur zeitgemäßen und geschmackvollen Neugestaltung einräumt. Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden – eine wertvolle Grundlage für behagliche Wohnatmosphäre und effiziente Wärmeversorgung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt und den energetischen Grundbedarf abdeckt. Eine spätere Umrüstung auf ein nachhaltigeres Heizsystem ist im Rahmen einer umfassenden Modernisierung denkbar und steigert den langfristigen Wert der Immobilie.

Besonderes Augenmerk verdient die große Scheune, die zum Anwesen gehört. Diese bietet nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder Unterbringung für Fahrzeuge, Tiere oder Gartengeräte – sondern verfügt auch über eine attraktive Ausbaureserve, die zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglichen kann (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die Lage innerhalb der Ortsgemeinde bietet Ruhe, Weitblick und eine naturnahe Lebensqualität. Gleichzeitig sind alle relevanten infrastrukturellen Anbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten – in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer mit Weitblick, die Wert auf Substanz, Grundstücksgröße und individuelle Gestaltungsfreiheit legen. Mit gezielten Investitionen entsteht hier ein Zuhause mit Herz und Handschrift – ideal für Familien, Selbstverwirklicher, Tierliebhaber oder Investoren, die das Entwicklungspotenzial einer Immobilie in gefragter, naturnaher Lage erkennen und nutzen möchten.

Ausstattung

- große Scheune
- zusätzliche Wiesen- / Weidefläche ( ca. 3.143 m² )
- Kaminanschluss

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur / Diele, HWR / Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer

Obergeschoss:
Flur / Diele, Badezimmer mit Wanne und WC, Kinderzimmer, Zimmer, Schlafzimmer

Speicher:
Abstellen

Nebengebäude:
große Scheune, separater Heizungsraum mit Öllager

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Immobilie befindet sich in Ortsein-/ausgang von Marienhausen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Neuwied, die zur Verbandsgemeinde Dierdorf gehört. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Westerwaldes, bietet diese Lage ein klassisch-ländliches Wohnumfeld mit ausgeprägtem Naherholungswert, wie man es aus früheren Zeiten kennt – ruhig, bodenständig und familiär geprägt.

Trotz der ländlichen Struktur ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Die Kreisstraßen K 124 und K 153 durchqueren den Ort und führen direkt zur Bundesstraße B 413, über die in wenigen Fahrminuten die Autobahn A3 bei Dierdorf erreicht werden kann. Damit ist eine direkte Verbindung an die wirtschaftlich starken Ballungsräume Köln und Frankfurt gegeben. Für Berufspendler besonders vorteilhaft ist die Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur, der eine exzellente Fernverkehrsanbindung bietet.

Familienfreundlichkeit ist ein zentraler Pluspunkt dieser Lage: In Dierdorf, nur wenige Kilometer entfernt, befinden sich sowohl Kindertagesstätten als auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar und gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht Marienhausen insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant.

Auch die Grundversorgung ist sichergestellt: In Dierdorf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung. Für darüber hinausgehende Bedürfnisse bieten die nahegelegenen Städte Neuwied und Montabaur ein breites Angebot an Fachmärkten, Einkaufszentren und gastronomischen Betrieben.

Insgesamt lässt sich festhalten: Die Lage des Einfamilienhauses vereint die Vorzüge des traditionellen Landlebens mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung. Wer auf der Suche nach einem ruhigen, sicheren und familienfreundlichen Wohnort ist, ohne auf Erreichbarkeit und Versorgung verzichten zu wollen, trifft hier eine werthaltige Entscheidung mit langfristiger Perspektive.