Einfamilienhaus mit Dachterrasse und vier Garagen in ruhiger Lage

56305 Puderbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Einfamilienhaus mit Dachterrasse und vier Garagen in ruhiger Lage

56305 Puderbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.03.2025
  • Gültig bis
    09.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    424,97 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 424,90 kWh/(m²·a)
131 m²
Wohnfläche ca.
5
Zimmer
1957
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30210
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56305 Puderbach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    19,23 m²
  • Grund­stück ca.
    574 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1957
  • Garagen­stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1957 auf einem ca. 574 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 131 m². Das Haus besticht durch seine naturnahe Lage und eine gemütliche Raumaufteilung, die ideal für Familien oder Paare geeignet ist.

Beheizt wird das Objekt effizient und umweltfreundlich über eine Holzpelletheizung aus dem Jahr 2012. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus der Zeit vor 1995. Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten, mit pflegeleichten Laminat- und PVC-Böden in den Wohnräumen.

Ein besonderes Highlight ist das helle Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die zum angrenzenden Bach ausgerichtet ist und eine idyllische Atmosphäre zum Entspannen bietet. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen in naturnaher Umgebung ein.

Zusätzlich verfügt das Objekt über vier Garagen, die als praktische Lagerfläche genutzt werden können.

Mit etwas Modernisierungspotenzial bietet dieses Haus die perfekte Grundlage, um ein behagliches Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu gestalten.

Ausstattung

  • vier Garagen
  • Holz-Pelletheizung
  • überdachte Terrasse

Sonstiges

Erdgeschoss:
Garage, Garage, Garage, Zimmer, Heizungsraum mit WC, Garage

Obergeschoss:
Flur / Diele / Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer mit Terrasse, Wohnzimmer

Dachgeschoss:
Flur, Zimmer, Zimmer, Bad mit Wanne und WC

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Objekt liegt im Ortsteil Niederdreis, der zur Ortsgemeinde Puderbach in der Verbandsgemeinde Puderbach im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz, gehört. Die Gegend zeichnet sich durch eine naturnahe und ruhige Wohnlage aus, bietet jedoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In Puderbach, etwa 2 Kilometer entfernt, befindet sich die örtliche Grundschule, die eine wohnortnahe schulische Versorgung für Kinder im Grundschulalter bietet. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule plus, befinden sich ebenfalls in Puderbach. Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten Dierdorf oder Altenkirchen zu finden, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Zudem gibt es in Puderbach eine Kindertagesstätte für die frühkindliche Betreuung.

In Puderbach gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Zusätzlich sind hier Apotheken, Banken, Friseure und verschiedene Dienstleistungsbetriebe ansässig. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes Einzelhandelsangebot bieten sich die nahegelegenen Städte Altenkirchen, Neuwied oder Montabaur an.

Die medizinische Grundversorgung wird durch Allgemeinmediziner und Fachärzte in Puderbach gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Dierdorf, etwa 10 Kilometer entfernt. Für spezialisierte medizinische Behandlungen stehen Kliniken in Neuwied oder Altenkirchen zur Verfügung.

Niederdreis ist über die Landesstraße L265 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Dierdorf in etwa 10 Kilometern erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln oder Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien ab Puderbach gegeben, die Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten ermöglichen. Der nächste größere Bahnhof mit regionalen und überregionalen Anbindungen befindet sich in Altenkirchen oder Neuwied.

Flughafen 59,53 km | Fernbahnhof 14,38 km | Autobahn 10 km | Bus 500 m 

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