großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Stellplätzen

55452 Rümmelsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Stellplätzen

55452 Rümmelsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.11.2025
  • Gültig bis
    13.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    113,09 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 113,00 kWh/(m²·a)
180 m²
Wohnfläche ca.
6
Zimmer
1993
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30299
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55452 Rümmelsheim
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    887 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplätze
    3
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie präsentiert sich als solides, massiv gebautes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und vereint klassische Wohnqualität mit durchdachter Raumstruktur. Das Haus wurde 1993 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 180 m², wovon etwa 110 m² auf die Hauptwohneinheit und ca. 70 m² auf die vollständig eigenständige Einliegerwohnung entfallen. Die großzügige Grundstücksfläche von 887 m² eröffnet ein weitläufiges Außenareal mit zwei Terrassen und einem Balkon – ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer und punktet durch eine funktionale Aufteilung über Erd- und Untergeschoss. Der Speicher dient als zusätzlicher Stauraum, während die Einliegerwohnung im Untergeschoss über einen eigenen Zugang verfügt. Dieser Zuschnitt schafft Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder berufliche Nutzung.

Das Gebäude ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr ausgestattet und wird den Anforderungen traditioneller Haustechnik gerecht. Die eingebauten Materialien – Fliesen- und Laminatböden sowie isolierverglaste Holzfenster – unterstreichen die wertbeständige Bauweise. Drei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und runden das Gesamtprofil ab.

In Summe ein Objekt mit klarer Struktur, klassischem Wohnkonzept und vielseitigen Nutzungsperspektiven – ideal für alle, die Wert auf Beständigkeit, Raumangebot und Eigenständigkeit legen.

Ausstattung

  • Einliegerwohnung
  • zwei Tageslichtbadezimmer
  • Balkon
  • zwei Terrassen
  • mehrere Stellplätze

Sonstiges

Hauptwohnung

Erdgeschoss:
Flur / Diele / Treppenhaus, Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit Terrasse, Gästezimmer / Büro

Dachgeschoss:
Flur / Treppenhaus, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche / Wanne / WC / Doppelwaschbecken, Kinderzimmer mit Balkon, Kinderzimmer

Untergeschoss:
Flur / Treppenhaus, Abstellraum, Keller, Waschküche, Heiungsraum, Tanklager

Einliegerwohnung (separater Zugang)

Untergeschoss:
Flur / Diele, Wohnzimmer, Küche / Essbereich mit Erker, Badezimmer mit Dusche / Wanne / Waschmaschinenanschluss und WC

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, möglicher Zugang zu Gästezimmer (Erdgeschoss) der Hauptwohnung

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Weinort Rümmelsheim, eingebettet im malerischen Trollbachtal zwischen Bingen am Rhein und Bad Kreuznach in der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg. Rümmelsheim zählt rund 1.300 – 1.400 Einwohner und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charakter und guter Infrastruktur aus.

Kindertagesstätte und Grundschule („Trollbachschule“) sind zentral im Ort gelegen und fußläufig erreichbar, was eine komfortable Erreichbarkeit für Familien mit Kindern gewährleistet. Beide Einrichtungen bieten Ganztagsbetreuung an. Weiterführende Schulen sowie weiterführende Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden größeren Städten wie Bingen am Rhein, Bad Kreuznach, Hargesheim oder Stromberg und sind mit dem Bus oder über die Bahnanbindung gut erreichbar.

Die tägliche Grundversorgung mit Lebensmitteln und anderen Gütern wird durch örtliche Angebote wie regionalen Dorfläden (z. B. Obst & Gemüse Fink) und klassische Supermärkte in den umliegenden Orten sichergestellt. Größere Discounter, SB-Märkte und Fachgeschäfte befinden sich in nächstgelegenen Nachbargemeinden wie Waldalgesheim, Münster-Sarmsheim oder im Stadtgebiet von Bingen am Rhein, die innerhalb weniger Autominuten erreichbar sind. Zusätzlich bieten verschiedene lokale Gewerbebetriebe und Dienstleister ein breites Angebot zur Versorgung vor Ort.

Verkehrstechnisch profitiert Rümmelsheim von einer exzellenten Lage zwischen den Oberzentren Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Die Bundesautobahn A61 (Anschlussstelle Rümmelsheim/Dorsheim, ca. 1 km) stellt eine schnelle Verbindung in alle Richtungen her, insbesondere für Pendler und Berufspendler. Darüber hinaus existiert eine regelmäßige Busanbindung zu regionalen Bahnhöfen (z. B. Münster-Sarmsheim bzw. Bingen am Rhein), von wo aus schnelle Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet, nach Kaiserslautern sowie weitere Ziele bestehen. Bahnstationen und überregionale Anschlüsse sind mit dem PKW oder Bus in kurzer Zeit erreichbar. Flughäfen wie Frankfurt-Main und Frankfurt-Hahn sind jeweils in etwa 45 Minuten über die Autobahn erreichbar.

Die Lage im Trollbachtal mit Weinbergen, Waldflächen und dem historischen Dorfkern schafft eine attraktive Umgebung mit hohem Freizeitwert. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie regionale Veranstaltungen im Ort bieten zusätzlichen Erholungswert.

Flughafen 45,55 km | Fernbahnhof 10,52 km | Bus 340 m 

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