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Rohbau mit Ausbaupotenzial und Stellplatz in ruhiger Lage

56191 Weitersburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
150 m²
Wohnfläche ca.
4
Zimmer

Objektdaten

  • Objekt ID
    30215
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56191 Weitersburg
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    136 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Rohbau in Weitersburg, der sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage befindet. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach individuellen Vorstellungen weiter ausgebaut werden. Die offene Bauweise sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Räume.

Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, der den Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht, sowie einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes Wohnkonzept unterstützt. Zusätzlich befindet sich hier ein Abstellraum, der zugleich als Garage genutzt werden kann. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich ein großzügiger, offener Raum mit direktem Zugang zu einer Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das zweite Obergeschoss bietet einen weiteren offenen Raum, der vielseitig nutzbar ist – sei es als Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereich. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum oder alternative Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dieser Rohbau stellt eine ideale Grundlage für kreative Gestaltungskonzepte dar, sei es für ein modernes Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine individuelle Nutzung. Die ruhige Lage, kombiniert mit der offenen Bauweise und den vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Anpassung, machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen!

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur, offener Wohn- / Ess- / Kochbereich, Abstellraum / Garage

1. Obergeschoss:
offener Raum, Terrasse

2. Obergeschoss:
offener Raum

Dachgeschoss:
Ausbaureserve

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den benachbarten Städten Vallendar und Bendorf, die nur etwa 10 Fahrminuten entfernt sind. Für ein größeres Shopping-Erlebnis liegt Koblenz mit seinem vielfältigen Einzelhandel und großen Einkaufszentren nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage besondere Vorteile: Die **Peter-Friedhofen-Grundschule** sowie die **Katholische Kindertagesstätte Pusteblume** sind nur 2 Gehminuten entfernt, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, sind in Vallendar und Bendorf innerhalb von 5 bis 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte sind in der näheren Umgebung angesiedelt, Apotheken sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich Krankenhäuser in Koblenz und Neuwied, die in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Die Autobahn A48 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Koblenz, Montabaur oder in Richtung Köln. Zudem gibt es eine gute Busverbindung nach Vallendar und Koblenz, sodass auch ohne Auto eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Pendler profitieren von der Nähe zum Bahnhof Vallendar, der schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet.