Einfamilienhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden und zusätzlichem Apartement

57614 Woldert, Einfamilienhaus zum Kauf

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Einfamilienhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden und zusätzlichem Apartement

57614 Woldert, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
137 m²
Wohnfläche ca.
5
Zimmer
1900
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30269
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    57614 Woldert
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    4.352 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. mindestens jedoch 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    75.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Anwesen wurde um 1900 errichtet und befindet sich auf einem ca. 4.350 m² großen Grundstück. Es umfasst ein Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise, mehrere Nebengebäude sowie ein separates Apartment.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Neben einer Küche und einem Badezimmer stehen vier Zimmer zur Verfügung. Eine weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss ist vorhanden. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gastherme aus dem Jahr 2003 sowie zusätzlich über einen Kamin.

Das separate Apartment befindet sich gegenüber dem Wohnhaus. Es besteht aus einem offenen Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Hier erfolgt die Beheizung über einen Pelletofen aus dem Jahr 2021.

Sowohl das Wohnhaus als auch das Apartment sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat.

Zum Anwesen gehört eine Scheune mit Abstell- und Heizungsraum sowie weitere Nebengebäude. Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt weist altersbedingte Gebrauchsspuren und Modernisierungsbedarf auf.

Ausstattung

  • Pelletofen von 2021
  • Kaminofen
  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • Scheune

Sonstiges

Haus links

Erdgeschoss:
Flur/Diele, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer

Obergeschoss:
Flur, Badezimmer mit Wanne und WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide

Dachgeschoss:
Zimmer (Ausbaureserve), Zimmer (ausgebaut)

Keller:
Keller

Haus rechts

Erdgeschoss:
Badezimmer mit Dusche und WC, offener Wohn-/Ess-/Koch-/Schlafbereich

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Objekt liegt in Woldert, einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung im Landkreis Neuwied, innerhalb der Verbandsgemeinde Puderbach. Woldert zeichnet sich durch eine naturnahe Lage am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald aus und bietet damit ein landschaftlich reizvolles, traditionell strukturiertes Wohnumfeld.

Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich nicht unmittelbar im Ort selbst, sondern werden in der Regel in der nahegelegenen Verbandsgemeinde Puderbach genutzt. Diese ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Somit ist die schulische und frühkindliche Versorgung gut gewährleistet, wenn auch nicht direkt im Ort verortet.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen finden sie ebenfalls im benachbarten Puderbach. Dort finden Sie Spermärkte wie EDEKA, Lidl und NORMA, welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Dort sind auch weitere Dienstleister und Versorgungsmöglichkeiten zentral gebündelt.

Über die nahegelegene Bundesstraße B256 sowie die Autobahnen A3 und A48 sind die Städte Neuwied, Koblenz und auch der Großraum Köln/Bonn gut erreichbar, während der öffentliche Nahverkehr über regionale Busverbindungen gesichert ist.

Zusammenfassend bietet die Lage ein bodenständiges, naturnahes Wohnumfeld, das Ruhe und Tradition vereint. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nicht direkt im Ort, jedoch in der Nachbargemeinde Puderbach schnell erreichbar. Für Menschen, die Wert auf eine ruhige Umgebung mit solider Infrastruktur im nahen Umfeld legen, ist diese Lage bestens geeignet.

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