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Wohn- und Geschäftshaus mit ehem. Bäckerei in Innenstadtlage

56269 Dierdorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
236 m²
Wohnfläche ca.
6
Zimmer
1920
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    30221
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56269 Dierdorf
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    236 m²
  • Grund­stück ca.
    452 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Dierdorf vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen plus Kellergeschoss und zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz aus. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. Seit 2011 wird das Objekt mit Fernwärme beheizt. Die verbauten Kunststoff-Isolierfenster stammen aus dem Jahr 2010.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit mit ca. 303 m² Nutzfläche, die zuletzt als Bäckerei/Konditorei/Café genutzt wurde. Der einladende Verkaufsraum mit Sitzgelegenheite bietet viel Potenzial für gastronomische oder andere gewerbliche Nutzungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch separate Gäste-Toiletten, eine voll ausgestattete Küche, eine Backstube sowie mehrere Lagerräume. Die Fläche spricht dank der zentralen Lage ein breites Kundenklientel an.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Garage, zusätzliche Lagerflächen und der Heizungsraum.

Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit ca. 236 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer, sowie einem separaten Gäste-WC ausreichend Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnräume sind hell und freundlich, die Aufteilung lässt viel Raum für individuelle Gestaltung.

Diese Immobilie bietet ein spannendes Gesamtpaket aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage von Dierdorf. Ideal für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für Investoren mit Weitblick. Dank guter Bausubstanz, moderner Heiztechnik und vielseitigem Grundriss ist sie für viele Nutzungskonzepte geeignet.

Ausstattung

- Ladenlokal mit Sitzgelegenheit und WC-Anlage
- Außensitzfläche möglich
- Backstube
- Garage

Sonstiges

Gewerbe

Erdgeschoss:
Verkaufsraum, ehem. Café, Kunden-WC, Küche, Flur, ehem. Backstube, diverse Lagerräume, WC mit Dusche

Obergeschoss:
Flur / Treppenhaus, Abstellfläche

Kellergeschoss:
Lagerraum, Keller, Garage

Wohneinheit

Obergeschoss:
Flur, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne / Dusche und WC

Dachgeschoss:
Flur / Treppenhaus, Büro / Schlafzimmer, Hobbyraum, Zimmer, Speicher

Kellergeschoss:
Keller, Heizungsraum

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dierdorf, einer Kleinstadt mit rund 5.700 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Dierdorf. Sie verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und bietet eine angenehme Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Das gewachsene Wohn- und Geschäftsviertel ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Dienstleistungsbetrieben sowie gastronomischen Angeboten und bietet eine solide Grundlage für Wohnen und Gewerbe in einem ruhigen, aber gut angebundenen Umfeld.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Dienstleister wie Friseure, Apotheken, Versicherungsbüros sowie kleinere Imbisse und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte wie Rewe, Lidl und Netto – sind im nahegelegenen Industriegebiet angesiedelt, das in wenigen Fahrminuten oder mit dem Fahrrad gut erreichbar ist.

Die Lage ist besonders für Familien attraktiv, da zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe liegen:

- Der **Kindergarten Dierdorf** und die **Kindertagesstätte Haus Holzbachfrösche** sind nur ca. 800 m entfernt
- Die **Grundschule Dierdorf** ist in rund 8 Minuten fußläufig erreichbar.
- Die weiterführende **Nelson-Mandela-Realschule plus** sowie das **Martin-Butzer-Gymnasium** befinden sich in einem Radius von ca. 1 Kilometer und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen sowie Apotheken im direkten Umfeld zur Verfügung. Das Evangelische Krankenhaus Dierdorf/Selters ist ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Zudem bietet die Nähe zur B413 und zur A3 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Montabaur, Koblenz und Neuwied.

Der nahegelegene Schlosspark sowie verschiedene Spielplätze bieten Gelegenheiten zur Erholung im Grünen. Auch das Dierdorfer Hallenbad und örtliche Sportvereine bereichern das Freizeitangebot für alle Altersgruppen.