Kernsaniertes und voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Stellplatz

56271 Roßbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kernsaniertes und voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Stellplatz

56271 Roßbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
183 m²
Wohnfläche ca.
6
Zimmer
1902
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30273
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    56271 Roßbach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    191 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1902
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1902 präsentiert sich im Herzen von Roßbach (Westerwald) als gelungene Symbiose aus historischer Substanz und zeitgemäßer Modernität. Errichtet in teils massiver Bauweise und teils im traditionellen Fachwerkstil, verbindet die Immobilie den Charakter vergangener Tage mit modernster Ausstattung und energetischer Effizienz.

Auf einem kompakten Grundstück von ca. 191 m² eröffnet das Objekt zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen:

Wohnung I (ca. 120 m², Ober- und Dachgeschoss):
Über den straßenseitigen Zugang gelangt man in die großzügige Wohneinheit, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Mit durchdachtem Grundriss, modernem Ausstattungsstandard und einer hochwertigen Sanierung bietet diese Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort im Erstbezug.

Wohnung II (ca. 63 m², Erdgeschoss):
Die zweite Einheit ist über die rückwärtige Gebäudeseite zugänglich und verfügt zusätzlich über eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden eine moderne Wärmepumpe sowie neue, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster installiert. Ein Vollwärmeschutz trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Die einheitlich verlegten Fliesenböden unterstreichen die zeitlose und pflegeleichte Ausstattung.

Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Kombination aus traditioneller Bauweise, solider Wertbeständigkeit und modernem Wohnstandard – eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Ausstattung

  • Terrasse
  • dreifach isolierveglaste Kunststofffenster
  • Wärmepumpe von 2025

Sonstiges

Wohnung 1 (Eingang vorne)

Erdgeschoss:
Eingang/Flur/Treppe

Obergeschoss:
Flur/Treppe, Wohn-/Ess-/Kochbereich, Hauswirtschaftraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Flur/Treppe, Kinderzimmer, Kinderzimmer

Wohnung 2 (Eingang hinten)

Erdgeschoss:
Flur/Diele, Hauswirtschaftraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC

Keller:
Kriechkeller, diverse Abstellfläche, Heizung

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Zweifamilienhaus liegt in Roßbach, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Hachenburg im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde ist staatlich anerkannter Luftkurort und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Für Familien besonders attraktiv ist die direkte Grundschulversorgung vor Ort durch die Otfried-Preußler-Grundschule. Zudem steht mit dem katholischen Kindergarten „Im Zwergenreich“ eine wohnortnahe Betreuungseinrichtung zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Kindertagesstätten befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Grundversorgung sind in Roßbach und den Nachbargemeinden vorhanden. Für größere Besorgungen und ein breiteres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen bieten die nahegelegenen Städte Neuwied und Koblenz eine komfortable Ergänzung.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut. Über die Bundesstraße B42 sowie die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich in Linz am Rhein, während der ICE-Bahnhof Montabaur eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Köln und Frankfurt gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gesichert, die das Ortszentrum mit den Nachbargemeinden und den regionalen Zentren verbinden. So ist beispielsweise die Stadt Neuwied in rund 30 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume.

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