3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage, Stellplatz und eigenem Garten

56424 Mogendorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage, Stellplatz und eigenem Garten

56424 Mogendorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.08.2027
  • Gültig bis
    08.08.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2011
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    125,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 125,80 kWh/(m²·a)
68 m²
Wohnfläche ca.
3
Zimmer
2011
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30297
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    56424 Mogendorf
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Gartenfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    834 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Dachgeschosswohnung in einem soliden Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1998). Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2011 hochwertig ausgebaut und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten.

Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche inklusive Einbauküche – ein klassischer, wohnlicher Mittelpunkt. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Büro, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat bedeckt, was eine unkomplizierte Reinigung gewährleistet.

Zusätzlich stehen im Erdgeschoss weitere Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Haushalt, Hobby oder Besuch. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, ein Hobby-/Gästezimmer sowie ein separates WC. Damit gewinnt die Immobilie spürbar an Funktionalität und Alltagstauglichkeit.

Auch im Außenbereich überzeugt das Angebot: Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein ca. 250 m² großer Garten mit überdachter Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Diese Einheit bietet ein überzeugendes Gesamtpaket: solides Haus, ausgebautes Dachgeschoss, praktische Zusatzräume im Erdgeschoss und ein Außenbereich, der in dieser Kombination selten ist.

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Eckwanne / Dusche und WC
  • Separates - WC
  • helle Einbauküche
  • Hauswirtschaftsraum mit WC und ein großer Kellerraum im Erdgeschoss
  • eigener Gartenanteil mit Terrasse
  • Garage und Stellplatz
  • zusätzlicher Dachboden als Abstellfläche

Sonstiges

Dachgeschoss:
Flur, Küche, Wohn- / Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro, WC, Badezimmer mit Eckwanne und Dusche

Erdgeschoss:
Hauswirtschaftsraum mit WC, Kellerraum / Hobbyraum, Garage mit direktem Zugang zum Treppenhaus

Speicher:
zusätzliche Abstellfläche

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Objekt liegt in einer kleinen Seitenstraße direkt im Ortskern von Mogendorf. Die Ortsgemeinde Mogendorf liegt im nordöstlichen Teil des Kannenbäckerlandes im Westerwaldkreis und hat heute ca. 1.342 Einwohner.

Vor Ort selbst finden Sie neben Kinderspielplätzen und einer modernen Sport- und Freizeitanlage noch einen Kindergarten und eine Grundschule.

Mogendorf gehört zur Verbandsgemeinde Wirges mit insgesamt ca. 19.768 Einwohnern. Die Stadt Wirges erreichen Sie in nur ca. 7 Autominuten Entfernung. In der Stadt sind alle Versorgungseinrichtungen und viele Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise Behörden, alle Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Gewerbegebiet mit etlichen Einzelhandelsgeschäften, ein Baumarkt, Autohäusern, Banken, Poststelle, einigen Gewerbebetrieben und vielem mehr vorhanden.

Die Kreisstadt Montabaur oder auch die Großstadt Koblenz sind in ca. 15 bis 30 Autominuten bequem über die Landstraßen oder die Autobahn BAB 3 und BAB 48 gut zu erreichen. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln / Frankfurt liegt in ca. 3 Autominuten Entfernung. Den nächsten Anschluss an einen ICE-Bahnhof erhalten Sie im ca. 15 Autominuten entfernten Montabaur ganz einfach über die unweit entfernte BAB 3.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler