Kompakte 1-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Sanierung aus 2024

65626 Birlenbach, Etagenwohnung zum Kauf

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Kompakte 1-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Sanierung aus 2024

65626 Birlenbach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.07.2025
  • Gültig bis
    24.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,90 kWh/(m²·a)
47 m²
Wohnfläche ca.
1
Zimmer
1993
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30363
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    65626 Birlenbach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. mindestens jedoch 2.950,- € inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 23 Wohneinheiten aus dem Jahr 1993.

Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m², aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Wanne und eine Küche, eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in einem Mehrfamilienhaus suchen.

Die Wohnung wurde zuletzt 2024 umfassend modernisiert. Aufgrund dessen verfügt die Wohnung über neue Elektrik sowie neue Heizkörper. Darüber hinaus wurde die Wohnung mit neuem Laminatboden versehen, während das Bad neue Fliesen und neue Sanitäranlagen bekam. Unter anderem wurden die Tapeten sowie die Deckenleuchten erneuert.

Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rollläden im Wohnbereich sowie eine moderne Einbauküche mit Cerankochfeld und einem Kühlgefrierschrank.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahre 2021 erneuert wurde. Ein vorhandener Aufzug im Objekt sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen.

Die Wohnung ist derzeit für 495 € monatliche Kaltmiete vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit einer Rendite von 6,7 %.

Ausstattung

  • moderne Einbauküche
  • elektrische Rolläden im Wohnzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und WC
  • große Fensterfront im Wohn- und Schlafbereich

Sonstiges

1. Obergeschoss:
Flur, Badezimmer mit WC, Wohn-/Schlafzimmer

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Wohnung befindet sich in dem schönen Birlenbach im Rhein-Lahn-Kreis. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Diez an. Birlenbach ist örtlich gelegen, aber verfügt über eine zentrale Anbindung nach Diez und Limburg.

Ein Bahnhof befindet sich ein Ort weiter, in Fachingen. Dieser ist Fußläufig in ca. 19 Minuten (ca. 1,5km) und mit dem Auto in ca. 4 Minuten (ca. 1,6km) zu erreichen.

Eine gute Verkehrsanbindung ist über die L318, B417 und die B54 gegeben.

Für Familien gibt es eine solide Grundversorgung, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort in Birlenbach. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Diez und Limburg. Somit ist diese Versorgung gut abgedeckt.

Über Einkaufsmöglichkeiten verfügt in unmittelbarer Nähe die Stadt Diez (ca. 4km) und die Stadt Limburg (ca. 6km).

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