3-Zimmer Eigentumswohnung mit Gästebereich, Loggia und eigenem Gartenanteil

56112 Lahnstein, Etagenwohnung zum Kauf

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3-Zimmer Eigentumswohnung mit Gästebereich, Loggia und eigenem Gartenanteil

56112 Lahnstein, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.06.2024
  • Gültig bis
    10.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    180,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,00 kWh/(m²·a)
100 m²
Wohnfläche ca.
3
Zimmer
1966
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30301
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    56112 Lahnstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    605 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Modernisierungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 78 m² erwartet Sie im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses ein harmonisches Wohnkonzept mit gut strukturiertem Grundriss: Eine einladende Diele, ein helles Kinderzimmer, ein renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und WC, eine Küche samt Einbauküche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Ausgang ins Freie und erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenplatz.

Im Untergeschoss steht ein separates Gästezimmer mit eigenem Badezimmer – ausgestattet mit Dusche und WC – zur Verfügung. Die zusätzliche Wohnfläche von etwa 22 m² eignet sich ideal für Besucher, Homeoffice oder als privater Rückzugsraum. Ergänzend bieten ein großer Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich sowie weitere Stauräume im Dachgeschoss komfortable Nutzungsmöglichkeiten.

Technisch präsentiert sich die Immobilie solide: Eine Etagenheizung aus 1997 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, während die isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 zur Energieeffizienz beitragen. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett schafft ein gepflegtes Gesamtbild. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich mit zusätzlichem privatem Gartenanteil runden das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene, teilweise modernisierte Immobilie in etablierter Wohnlage suchen.

Fordern Sie jetzt die vollständigen Unterlagen an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um die Wohnung und ihre Möglichkeiten direkt vor Ort kennenzulernen.

Ausstattung

  • Wohnfläche: Wohnung im Obergeschoss ca. 78 m²
  • zusätzliche Wohnfläche im Untergeschoss: Gästezimmer und Duschbad ca. 22 m²
  • Etagenheizung (Gas, Baujahr ca. 1997)
  • neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung ( Baujahr ca. 2000)
  • renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC
  • separates Gästezimmer und Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
  • großzügige Abstellmöglichkeiten im Dach- und Untergeschoss
  • gemeinschaftlicher Wasch - und Trockenraum
  • gemeinschaftlicher Gartenbereich sowie zusätzlicher eigener Gartenanteil
  • Eigener PKW-Stellplatz

Sonstiges

Obergeschoss:
Diele / Flur, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Küche mit Einbauküche, Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zur Loggia, Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia

Kellergeschoss:
Gästezimmer, geräumiger Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC

Dachgeschoss:
Speicher (Abstellfläche)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lahnstein überzeugt als Wohnstandort durch seine traditionsreiche Prägung und die besondere Lage an der Mündung der Lahn in den Rhein. Die Stadt vereint historischen Charme, gewachsene Strukturen und eine Infrastruktur, die sich über Jahrzehnte bewährt hat. Schulen und Kindertagesstätten sind im gesamten Stadtgebiet gut erreichbar: Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Johannes-Gymnasium und die Martinusschule stellen eine verlässliche Bildungslandschaft sicher. Ergänzend dazu bieten verschiedene Kitas – darunter die Kita LahnEggs oder die Kita Allerheiligenberg – flexible Betreuungsmöglichkeiten für Familien.

Die Nahversorgung ist solide ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie lokale Geschäfte und Dienstleister befinden sich sowohl in der Altstadt als auch in den umliegenden Stadtteilen. Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und die landschaftlich reizvollen Rhein- und Lahnuferbereiche schaffen zusätzliche Lebensqualität und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Besonders hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung: Mit den Bahnhöfen Niederlahnstein, Oberlahnstein und Friedrichssegen verfügt die Stadt über drei Stationen mit direkter Anbindung an die Rheinstrecke und die Lahntalbahn. Koblenz, nur etwa 10 km entfernt, ist in rund neun Minuten mit dem Zug erreichbar und gewährleistet damit eine erstklassige Verbindung für Pendler. Über die Bundesstraßen B 42 und B 260 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Straßenverkehr.

Insgesamt bietet Lahnstein eine Lagequalität, die traditionelle Werte und moderne Anforderungen verbindet: solide Infrastruktur, kurze Wege, verlässliche Verkehrsanbindung und ein Umfeld, das durch Natur, Geschichte und Alltagskomfort geprägt ist. Dadurch eignet sich die Stadt ideal für Eigentümer, die Wert auf Beständigkeit, Funktionalität und langfristige Perspektiven legen.

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