Reihenhauskomplex mit Garagen und Stellplätzen nahe dem Ortsrand
56276 Großmaischeid, Wohnung zum Kauf
Reihenhauskomplex mit Garagen und Stellplätzen nahe dem Ortsrand
56276 Großmaischeid, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
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PositionGeschäftsführender Gesellschafter
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02689-9423-94
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Website
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum25.11.2025
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Gültig bis24.11.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1975
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt-ID30298
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ObjekttypenFerienimmobilie, Wohnung
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Adresse56276 Großmaischeid
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.381,64 m²
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Grundstück ca.906 m²
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Zimmer16
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Badezimmer4
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Balkone8
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Baujahr1975
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Außenstellplätze8
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis899.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das im Jahr 1975 errichtete Reihenhausensemble umfasst insgesamt vier Einheiten und repräsentiert klassische, bewährte Wohnarchitektur mit belastbarer Bausubstanz. Die Anlage überzeugt durch eine homogene Struktur, eine funktionale Aufteilung und ein solides Wertfundament, das sowohl eigennutzungs- als auch investitionsorientierten Interessenten klare Perspektiven bietet.
Jede der vier Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,41 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Der identische Grundriss unterstreicht den systematischen Charakter des Baujahres: vier gut proportionierte Zimmer, eine zweckmäßige Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss bilden die traditionelle, alltagstaugliche Struktur. Zwei Balkone je Einheit schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.
Alle Häuser sind voll unterkellert, was für verlässliche Zusatzfläche sorgt – sei es für Vorratshaltung, Werkstatt, Hobby oder Haustechnik. Die Dachgeschosse dienen jeweils als Ausbaureserve und eröffnen langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Modernisierungsmaßnahmen der Jahre 2011/2012 – insbesondere die dreifachverglasten Kunststoffisofenster sowie die erneuerte Dacheindeckung – stärken die energetische Basis des Gesamtobjekts. Auch die Aussenfassade wurde in diesem Zusammenhang erneuert und mit Dämmung versehen. In zwei Einheiten erfolgt die Beheizung über eine Öl-Zentralheizung (Baujahre u. a. 2007), in zwei weiteren über Gas-Brennwertthermen. Diese Mischung aus traditioneller Heiztechnik und moderner Effizienz bildet ein ausgewogenes Gesamtbild.
Zu jeder Einheit gehören ein Außenstellplatz sowie eine Garage, sodass die Mobilitätsinfrastruktur vollständig abgedeckt ist.
In Summe präsentiert sich das Objekt als geschlossenes, strukturiertes Wohnensemble mit klassischer Substanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
- Garagen
- PKW-Stellplätze
- Balkone
- dreifachverglaste Kunststoffisofenster
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
Sonstiges
Wohnung 1
Erdgeschoss:
Flur/Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon
Obergeschoss:
Flur/Treppe, Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Kinderzimmer/Gästezimmer mit Balkon
Dachgeschoss:
Ausbaureserve
Keller:
Heizungsraum, Waschküche
Wohnung 2
Erdgeschoss:
Flur/Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon
Obergeschoss:
Flur/Treppe, Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Kinderzimmer/Gästezimmer mit Balkon
Dachgeschoss:
Ausbaureserve
Keller:
Heizungsraum, Waschküche
Wohnung 3
Erdgeschoss:
Flur/Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon
Obergeschoss:
Flur/Treppe, Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Kinderzimmer/Gästezimmer mit Balkon
Dachgeschoss:
Ausbaureserve
Keller:
Heizungsraum, Waschküche
Wohnung 4
Erdgeschoss:
Flur/Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon
Obergeschoss:
Flur/Treppe, Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Kinderzimmer/Gästezimmer mit Balkon
Dachgeschoss (ausgebaut):
Abstellfläche
Keller:
Heizungsraum, Waschküche
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Großmaischeid, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt im Westerwald, nahe dem Naturpark Rhein-Westerwald, und hat rund 2.500 Einwohner.
Die katholische Kindertagesstätte "St. Bonifatius" befindet sich im Ort und ist fußläufig in etwa 3 Minuten erreichbar.
Die Hermann-Gmeiner-Schule, eine Grundschule, ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
In der nahegelegenen Stadt Dierdorf, etwa 5 Kilometer entfernt, befinden sich das Martin-Butzer-Gymnasium und die Nelson-Mandela-Realschule plus, beide als Ganztagsschulen konzipiert.
Im Ortskern von Großmaischeid gibt es zwei Bäckereien, eine Apotheke, einen Selbstbedienungsladen sowie einen Allgemeinmediziner. Diese Einrichtungen sind vom Objekt aus in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe bieten die Stadt Dierdorf (ca. 5 km) umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Großmaischeid verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Dierdorf in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region mit den Ballungsräumen Köln/Düsseldorf und Frankfurt. Der nächste ICE-Halt befindet sich im etwa 20 Kilometer entfernten Montabaur, was eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr ermöglicht.
Zusammenfassend liegt das Objekt in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
