zwei gepflegte Altbauwohnungen in bevorzugter Lage mit Flair und zwei Garagen

53343 Wachtberg, Wohnung zum Kauf

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zwei gepflegte Altbauwohnungen in bevorzugter Lage mit Flair und zwei Garagen

53343 Wachtberg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
171 m²
Wohnfläche ca.
6,5
Zimmer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30288
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    53343 Wachtberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot handelt es sich um zwei charakterstarke Eigentumswohnungen in historisch gewachsenem Umfeld von Wachtberg-Arzdorf. Die Einheiten sind Bestandteil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnanlage steht teilweise unter Denkmalschutz und verkörpert traditionelle Baukunst in Verbindung mit zeitgemäßer Nutzbarkeit. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof sowie der Gartenbereich sorgen für ein angenehmes Miteinander und ein ländlich-authentisches Wohngefühl. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils eine eigene Garage – diese unterliegen nicht dem Denkmalschutz.

Wohnung 1 – großzügiges Wohnen auf drei Ebenen (ca. 122 m²)

Diese weitläufige Einheit begeistert durch ihre klassische Grundrissgestaltung auf drei Etagen (EG/OG/DG) und bietet eine Wohnfläche von rund 122 m². Die Räume überzeugen durch ihre klare Struktur, hohe Nutzungsflexibilität und ein Wohnambiente, das Tradition und Behaglichkeit vereint. Historische Elemente wie Dachbalken unterstützen den einzigartigen Charakter des Gebäudes.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, wodurch individuelle Verbrauchssteuerung möglich ist.

Wohnung 2 – charmantes Wohnerlebnis im ehemaligen Pferdestall (ca. 51 m²)

Die zweite Einheit ist ein architektonisch reizvolles Unikat: Einst als Pferdestall genutzt, wurde sie zu einer vollwertigen Wohneinheit ausgebaut. Die Wohnfläche von ca. 51 m² verteilt sich ebenfalls auf drei Ebenen (EG/OG/DG) und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, welches durch einen Kaminofen im Wohnbereich abgerundet wird. Insbesondere im Zusammenhang mit der Wohnung Nr. 1 eignet sich diese Einheit auch ideal als Kapitalanlage. Auch hier erfolgt die Wärmeversorgung über eine eigene Gastherme.

Dieses Angebot richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz und Käufer, die Wert auf Authentizität, Beständigkeit und eine solide Eigentümerstruktur legen. Der Standort Arzdorf vereint dörflichen Charme mit guter Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Köln. Die Kombination aus Denkmaltradition, praktischer Gebäudeaufteilung und ruhiger Wohnlage macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem regionalen Immobilienmarkt.

Ausstattung

  • Badezimmer mit Wanne / Dusche und WC
  • Kaminofen im Wohnbereich
  • gemeinschaftlich genutzer Garten und Innenhof
  • Fliesen- und Dielenböden
  • zwei Garagen

Sonstiges

Wohnung 1 "Wohnhaus"

Erdgeschoss:
Diele, Esszimmer, Abstellraum, Flur, Gäste-WC, Küche

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Galerie, Badezimmer mit Wanne / Dusche und WC

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Galerie, Empore

Kellergeschoss:
Abstellraum

Wohnung 2 "ehem. Pferdestall"

Erdgeschoss:
Küche, Abstellraum

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Kaminofen, Badezimmer

Dachgeschoss:
Schlafempore mit Einbauschrank

separater Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich im Wachtberger Ortsteil Arzdorf in bevorzugter Wohnlage. Die Mikrolage ist geprägt von einer gewachsenen, dörflich geprägten Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem hohen Anteil an Grünflächen. Arzdorf bietet ein ruhiges, familienfreundliches Lebensumfeld in unmittelbarer Nähe zur Bundesstadt Bonn und überzeugt durch eine attraktive Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Die alltägliche Versorgung ist in kurzer Distanz gesichert. In den benachbarten Ortsteilen Villip und Pech befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken sowie Banken – in der Regel innerhalb von 5–8 Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Dienstleister sind im nahegelegenen Mehlem sowie in Bad Godesberg verfügbar (ca. 15 Minuten Fahrzeit).

Familienfreundlichkeit ist ein klares Standortmerkmal. In Arzdorf selbst befindet sich eine Kindertagesstätte, weitere Kitas sowie schulische Einrichtungen stehen in den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung und sind in ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Berufskollegs und Hochschulen finden Sie in der nahegelegenen Großstadt Bonn, die in ca. 30 Minuten zu erreichen ist.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Arzdorf ist ideal an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die B9 Richtung Bonn/Koblenz, die A61 sowie die A565 sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 40 km entfernt.

Eine ÖPNV-Anbindung ist durch mehrere Buslinien des VRS gewährleistet, mit Verbindungen nach Bonn, Meckenheim und Bad Godesberg.

Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Das umliegende Rheinische Schiefergebirge sowie die weitläufigen Naturschutz- und Landschaftsgebiete rund um den Rodderberg bieten optimale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung. Reitställe, Tennisplätze und Golfanlagen befinden sich im direkten Umfeld. Der Rhein mit seinen malerischen Uferanlagen ist in rund 10 Minuten erreichbar.

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