RESERVIERT – Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

56269 Marienhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

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RESERVIERT – Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

56269 Marienhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.10.2025
  • Gültig bis
    30.10.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    499,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 499,00 kWh/(m²·a)
160 m²
Wohnfläche ca.
7
Zimmer
1900
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30312
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56269 Marienhausen
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    1.302 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. mindestens jedoch 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses um 1900 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.302 m² und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf klassische Bausubstanz und erweiterbare Strukturen legen. Ob Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder ein möglicher Neubau – das Grundstück eröffnet langfristig strategische Optionen.

Mit einer Wohnfläche von rund 160 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Objekt insgesamt 7 Zimmer und damit ein Raumangebot, das den traditionellen Anspruch an Großzügigkeit erfüllt. Die beiden Badezimmer sind jeweils mit einer Wanne ausgestattet; eines verfügt zusätzlich über eine Dusche und bietet damit einen funktionalen Mehrwert für den Alltag.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine solide Grunddämmung, während die überwiegend erhaltenen Holzdielenböden ein Stück historischer Baukultur widerspiegeln und dem Haus seinen Charakter verleihen. Teilbereiche sind mit PVC ausgestattet, was die praktische Nutzung unterstreicht.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1975 – ein System, das über Jahrzehnte hinweg zuverlässig seinen Dienst geleistet hat und in Ruhestand geschickt werden sollte. Das Dachgeschoss dient als Speicher und bietet zusätzliche Abstellfläche, während der Keller weitere funktionale Nutzräume bereithält.

Das Haus befindet sich in einem einfachen Zustand und erfordert umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in zahlreichen Gewerken. Für Käufer, die Substanz als Chance begreifen und Wert auf traditionelle Architektur legen, eröffnet sich hier ein Objekt mit klarer Handschrift und großem Zukunftspotenzial.

Ausstattung

  • zwei Badezimmer
  • großes Grundstück
  • solide Bausubstanz
  • verkehrsgünstige Lage

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur/Diele/Treppe, Badezimmer mit Wanne/Dusche und WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Obergeschoss:
Flur/Treppe, Zimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Zimmer, Zimmer, Zimmer

Dachgeschoss:
Speicher

Keller:
Tankraum, Kellerraum, Kellerraum, Heizungsraum mit Ausgang

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Marienhausen, einer ruhigen und naturnah gelegenen Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des rheinischen Westerwaldes, gehört Marienhausen zur Verbandsgemeinde Dierdorf und bietet eine ausgewogene Balance zwischen ländlichem Lebensgefühl und guter infrastruktureller Anbindung.
Die Region profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz, mit schneller Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Ballungszentren Köln/Bonn im Westen sowie Koblenz und Frankfurt am Main im Süden bzw. Osten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B413 und B8 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstellen Dierdorf oder Neuwied/Altenkirchen) ist eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächstgelegene Bahnhof, der ICE-Knotenpunkt Montabaur sicher eine schnelle Verbindung in die Metropolen Köln und Frankfurt – ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende.
Die Verbandsgemeinde Dierdorf verfügt über eine funktional gewachsene Infrastruktur mit allen relevanten Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens: Einzelhandel, sämtl. Schulen bis zum Gymnasium, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung (Ärzte/Krankenhaus) und ein aktives Vereinsleben bieten eine hohe Standortqualität – insbesondere für Familien. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und ausgedehnten Wander- und Radwegen ermöglicht vielseitige Freizeitaktivitäten und unterstreicht die Attraktivität der Region als Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen, familiären Wohnumfeld mit angenehmer Privatsphäre und wenig Verkehr – ideal für Familien mit Kindern oder ruhesuchende Paare. Fußläufig erreichbar sind örtliche Spielplätze sowie Anbindungen an den ÖPNV. Das Umfeld ist geprägt von einem naturnahen Charakter, ohne auf infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen.

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