gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Balkon und eigenem Gartenbereich

56112 Lahnstein, Etagenwohnung zum Kauf

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gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Balkon und eigenem Gartenbereich

56112 Lahnstein, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.06.2024
  • Gültig bis
    10.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    180,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,00 kWh/(m²·a)
100 m²
Wohnfläche ca.
3
Zimmer
1966
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30301
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    56112 Lahnstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    605 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in angenehmer Wohnlage von Lahnstein. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche eine solide und gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum gartenseitigen Balkon, der einen ruhigen Außenbereich mit angenehmem Blick ins Grüne bietet. Der Balkon ist damit sowohl vom Wohnbereich als auch von einem weiteren Zimmer bequem erreichbar und erweitert den Wohnkomfort spürbar.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zusätzliche Wohnraum im Erdgeschoss. Dieser umfasst ca. 22 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder separater Arbeitsbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes Duschbad, wodurch sich eine besonders flexible Nutzung ergibt — beispielsweise für Gäste, Homeoffice oder als eigenständiger Rückzugsbereich.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktische Abstell- und Lagerfläche bietet.
Bei Bedarf kann zusätzlich ein Garagenstellplatz angemietet werden.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem eigenen Gartenbereich sowie einem gemeinschaftlich nutzbaren Gartenteil. Damit bietet die Wohnung nicht nur klassischen Wohnraum, sondern auch attraktive Nutzungs- und Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Die Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie in überschaubarer Hausgemeinschaft suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus klassischer Wohnaufteilung, zusätzlichem Raum im Erdgeschoss mit Duschbad, Balkon zur Gartenseite, Stellplatz und Gartenanteil macht dieses Angebot zu einer bodenständigen und vielseitig nutzbaren Immobilie.

Ausstattung

  • Wohnfläche: Wohnung im Obergeschoss ca. 78 m²
  • zusätzliche Wohnfläche im Untergeschoss: Gästezimmer und Duschbad ca. 22 m²
  • Etagenheizung (Gas, Baujahr ca. 1997)
  • neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung ( Baujahr ca. 2000)
  • renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC
  • separates Gästezimmer und Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
  • großzügige Abstellmöglichkeiten im Dach- und Untergeschoss
  • gemeinschaftlicher Wasch – und Trockenraum
  • gemeinschaftlicher Gartenbereich sowie zusätzlicher eigener Gartenanteil

Sonstiges

Obergeschoss:
Diele / Flur, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Küche mit Einbauküche, Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zur Loggia, Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia

Kellergeschoss:
Gästezimmer, geräumiger Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC

Dachgeschoss:
Speicher (Abstellfläche)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Lahnstein, einer gefragten Stadt im Rhein-Lahn-Kreis. Lahnstein liegt dort, wo die Lahn in den Rhein mündet, und verbindet damit eine attraktive Wohnlage mit guter regionaler Anbindung. Die Stadt gehört zudem zum Umfeld des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und bietet ein gewachsenes, historisch geprägtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die nähere Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet gute Voraussetzungen für ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Lahnstein vorhanden und je nach Ziel gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage zwischen Rhein, Lahn, Taunus und Westerwald. Spaziergänge entlang der Flussufer, Ausflüge zur Burg Lahneck, zur Ruppertsklamm oder in die umliegenden Höhenlagen bieten einen hohen Freizeitwert. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die eine solide Wohnadresse mit guter Infrastruktur suchen, als auch für Käufer, die Wert auf Erholung und Natur im direkten Umfeld legen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die B 42 entlang des Rheins sowie die B 260 in Richtung Bad Ems/Nassau ist Lahnstein gut an das regionale Straßennetz angebunden. Zudem verfügt Lahnstein über Bahnanschlüsse, unter anderem mit Verbindungen in Richtung Koblenz, Wiesbaden, Limburg und Neuwied. Koblenz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und weiterführender Infrastruktur deutlich.

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