Gepflegtes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Garage und Einbauküche
56271 Isenburg, Einfamilienhaus zum Kauf
3 Zimmer 104 m² Einfamilienhaus in Isenburg zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Gepflegtes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Garage und Einbauküche
56271 Isenburg, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
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PositionGeschäftsführender Gesellschafter
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt-ID30375
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse56271 Isenburg
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.104 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.24 m²
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Grundstück ca.838 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1942
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Letzte Modernisierung2017
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis229.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Isenburg aus dem Jahr 1942. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 838 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eine solide Grundlage für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein Abstellraum, die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rd. 24 m² große überdachte Terrasse, die als klarer Mehrwert des Hauses hervorzuheben ist. Sie wurde erneuert, ist überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder als Erweiterung des Wohnbereichs in den warmen Monaten eignet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, welches im Jahr 2012 umfassend modernisiert wurde. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie ein WC und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Das Dachgeschoss umfasst einen Flur- bzw. Treppenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gehalten und bietet eine gute Nutzbarkeit der vorhandenen Wohnfläche.
Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Heizungsraum, einen Kellerraum mit Tanklager, eine Waschküche, einen weiteren Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Damit stehen ausreichend Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 1991. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2017 erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Echtholz. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Rollläden.
Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als solides Wohnhaus mit klassischer Raumaufteilung, praktischen Nutzflächen und einem großzügigen Grundstück.
Ausstattung
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC
- überdachte Terrasse mit elektr. Markise
- Kaminofen
- Echtholzböden
- moderne Einbauküche
- elektrische Rollläden
- Garage mit elektrischem Tor
Sonstiges
Ergeschoss:
Flur/Diele, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit überdachtem Balkon, Küche mit EBK
Obergeschoss:
Flur/Treppe, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC
Kellergeschoss:
Heizungsraum, Kellerraum (Tanklager), Waschküche, Kellerraum, Garage
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Ortsgemeinde Isenburg im Westerwald gehört zur Verbandsgemeinde Dierdorf im Landkreis Neuwied und liegt landschaftlich reizvoll im Sayntal. Der Ort befindet sich verkehrsgünstig an der B 413 und liegt geographisch zwischen Bendorf und Dierdorf.
Im Alltag profitiert der Standort von kurzen Wegen in die umliegenden Zentren: Das benachbarte Bendorf ist über die Bundesstraße in rund 8,3 km erreichbar, Dierdorf liegt bei rund 11,8 km Entfernung. Damit verbindet Isenburg die Ruhe einer dörflich geprägten Wohnlage mit einer zugleich gut nutzbaren Erreichbarkeit zentraler Versorgungs- und Dienstleistungsstandorte.
Schulen und Kinderbetreuung befinden sich ebenfalls in Dierdorf und Bendorf. Dort gibt es sowohl ein Angebot an Kitas, als auch an Grund- und weiterführenden Schulen. Für Familien bedeutet dies eine solide Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur in gut erreichbarer Entfernung.
Die Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich auch auf die beiden benachbarten Städte. Durch die günstige Lage zwischen beiden Städten sind Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das macht Isenburg insbesondere für Käufer interessant, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine praxistaugliche Grundversorgung verzichten zu müssen.
Unterm Strich bietet Isenburg eine klassische Kombination aus ruhiger Wohnlage, landschaftlich attraktivem Umfeld und guter Erreichbarkeit der Mittelzentren Dierdorf und Bendorf. Gerade die Nähe zu Bendorf und damit auch die gute Anbindung in Richtung Rhein, Koblenz und Neuwied werten den Standort zusätzlich auf.
