großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport
56412 Ruppach-Goldhausen, Einfamilienhaus zum Kauf
7 Zimmer 181 m² Einfamilienhaus in Ruppach-Goldhausen zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport
56412 Ruppach-Goldhausen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
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PositionGeschäftsführender Gesellschafter
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt-ID30384
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
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Adresse56412 Ruppach-Goldhausen
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.181 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.40 m²
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Grundstück ca.991 m²
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Zimmer7
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Badezimmer1
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Balkone1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2005
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Carportstellplätze3 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis550.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich als großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnanwesen auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Die gelungene Raumaufteilung, das angenehme Wohnambiente sowie die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert.
Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m². Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige Raumverhältnisse und ein Ofen schaffen eine behagliche und zugleich stilvolle Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen unmittelbaren Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Wohnebene. Zusätzlich bietet ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung weitere Möglichkeit.
Im Dachgeschoss stehen ein helles und großzügig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Letzteres eignet sich ebenso als Gäste- oder weiteres Kinderzimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum mit untergebrachter Heiztechnik bietet praktische Stauraummöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Abstellraum sowie eine separate Waschküche, wodurch zusätzliche Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung stehen.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die ca. 48 m² große Einliegerwohnung mit eigenem, separatem Eingang. Sie umfasst einen offen gestalteten Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Durch die eigenständige Erschließung eignet sich die Einheit ideal für Familienangehörige, zur Vermietung, als Gästebereich oder für eine diskrete berufliche Nutzung.
Das ca. 900 m² große Grundstück ist gepflegt und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse bietet einen attraktiven Rückzugsort im Freien und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im privaten Umfeld.
Eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport sorgen für ein überdurchschnittlich komfortables Stellplatzangebot und unterstreichen den großzügigen Charakter des Anwesens.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihr ansprechendes Erscheinungsbild, die durchdachte Raumstruktur und die vielfältigen Nutzungsperspektiven. Ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität legen.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Ofen im Wohnbereich
- Terrasse
- angelegter Garten
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage
- Carport
Sonstiges
Hauptwohnung ca. 133 m³
Erdgeschoss:
Flur/Diele/Treppenhaus, Gäste-WC mit Urinal, Gästezimmer/Büro, größzügiger offener Wohn- /Ess- und Kochbereich mit Ofen und Zugang zu Garten/Terrasse, Abstellraum
Dachgeschoss:
Flur/Treppe, Bad mit Dusche, Wanne und WC, 2 x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstell- /Heizungsraum
Untergeschoss:
Flur/Treppe, Abstell- /Kellerraum, Waschküche
Einliegerwohnung mit sep. Zugang ca. 48 m²
Untergeschoss:
Flur/Diele, Küche/Essen, Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ruppach-Goldhausen, einer gut angebundenen Ortsgemeinde im Westerwaldkreis. Die Gemeinde liegt nordöstlich der Kreisstadt Montabaur und verbindet ein gewachsenes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer für die Region überdurchschnittlich guten Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, kurze Wege in die Natur und ein aktives Gemeindeleben geprägt.
Ruppach-Goldhausen verfügt über eine solide Grundversorgung. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine ärztliche Versorgung sowie verschiedene kleinere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe befinden sich unmittelbar im Ort. Weiterführende Schulen, Fachärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie ein umfassendes Einzelhandels- und Gastronomieangebot stehen insbesondere in Montabaur und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Gewerbegebiet Heiligenroth sowie in der Kreisstadt Montabaur. Dort ergänzen die historische Innenstadt, das Fashion Outlet Montabaur und zahlreiche Freizeit- und Versorgungseinrichtungen das Angebot.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Ruppach-Goldhausen besitzt einen eigenen Regionalbahnhof mit Verbindungen in Richtung Montabaur, Limburg und Siershahn. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A48 sind die Wirtschaftsräume Koblenz, Limburg, Köln und Frankfurt gut erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur bietet darüber hinaus schnelle Fernverkehrsverbindungen in Richtung Köln und Frankfurt.
Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld im Westerwald mit kurzen Wegen zu den regionalen Versorgungszentren und einer guten überregionalen Erreichbarkeit verbinden möchten.
