gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelcarport
56316 Raubach, Einfamilienhaus zum Kauf
4 Zimmer 121 m² Einfamilienhaus in Raubach zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Sauna, Balkon, etc.
gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelcarport
56316 Raubach, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
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PositionGeschäftsführender Gesellschafter
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum12.08.2026
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Gültig bis11.08.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1958
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf147,28 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt-ID30381
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse56316 Raubach
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.121 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.8 m²
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Grundstück ca.564 m²
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Zimmer4
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1958
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Letzte Modernisierung2016
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Außenstellplätze2
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis275.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Bidet
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Sauna
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wintergarten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem ca. 564 m² großen Grundstück und bietet mit rund 121 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumangebot für Paare oder Familien.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch ein vielseitig nutzbares Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus die weiteren Räume bequem erreichbar sind. Hier befindet sich die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum. Den Mittelpunkt dieser Etage bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und möglichem Kamin. Der angrenzende, beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Damit stehen auf dieser Etage ideale Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie zur Verfügung.
Das Kellergeschoss verfügt neben einem Flur über drei separate Kellerräume und ein zusätzliches Duschbad mit WC. Eine im Keller untergebrachte Sauna rundet das Raumangebot ab. Der geräumige Speicher ist über eine Zugtreppe zu erreichen und beitet reichlich Stauraum.
Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2012 erneuert und sind mit einer dreifachen Isolierverglasung ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett und Fliesen. Das Dach wurde ebenfalls erneuert und mit glasierten Dachziegeln eingedeckt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2016 bietet eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Außerdem wurde die Fassade nachträglich gedämmt und neu verputzt.
Abgerundet wird die Immobilie durch den Garten, der Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein geräumiges Carport bietet ausreichend überdachte Stellfläche für 2 PKW. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solides und gepflegtes Zuhause mit familiengerechter Aufteilung, zusätzlichem Nutzraum und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Garten
- Wintergarten
- Terrasse
Sonstiges
Erdgeschoss:
Flur/Diele, Waschküche/Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet, Küche/Esszimmer, Wohnzimmer mit Essecke/Kaminofen und Wintergarten
Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer
Kellergeschoss:
Flur, Kellerraum, Kellerraum, Kellerraum, Dusche mit WC
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Raubach, einer gewachsenen Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld mit einer für die Region soliden Grundversorgung.
Für Familien bietet Raubach kurze Wege zu den örtlichen Betreuungseinrichtungen. Die Kindertagesstätte „Auenwiese“ und die Grundschule „In der Au“ liegen jeweils nur rund 1 bis 1,5 km vom Objekt entfernt und sind somit innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich eine Förderschule unmittelbar im Ort.
Weiterführende Bildungsangebote stehen in den benachbarten Gemeinden zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem die Realschule plus in Puderbach sowie die Nelson-Mandela-Schule und das Martin-Butzer-Gymnasium in Dierdorf. Die entsprechenden Schulstandorte sind je nach Ziel in etwa 5 bis 7 km Entfernung erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise direkt in Raubach. Neben kleineren örtlichen Anbietern steht unter anderem ein Raiffeisen-Markt zur Verfügung. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Discountern, Fachgeschäften und weiteren Dienstleistungsangeboten befinden sich insbesondere in Puderbach und Dierdorf, jeweils rund 5 bis 7 km entfernt.
Auch die medizinische Grundversorgung ist im Ort sichergestellt. Eine hausärztlich-internistische Gemeinschaftspraxis sowie eine Apotheke befinden sich im Ort und sind vom Objekt aus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Ärzte, Therapieangebote und Versorgungseinrichtungen stehen in Puderbach, Dierdorf und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.
Über die umliegenden Kreis- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen nach Puderbach und Dierdorf. Die Autobahnanschlussstelle Dierdorf an der A3 ist nach rund 8 bis 10 km erreichbar und gewährleistet eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Köln, Bonn, Koblenz und Frankfurt. Ergänzend bestehen Busverbindungen zwischen Raubach und Dierdorf.
Insgesamt bietet die Lage gute Rahmenbedingungen für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule, medizinischer Versorgung und den Einkaufsmöglichkeiten der benachbarten Grundzentren schätzen.
