Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Weyerbusch
57635 Weyerbusch, Einfamilienhaus zum Kauf
5 Zimmer 112 m² Einfamilienhaus in Weyerbusch zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage, etc.
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Weyerbusch
57635 Weyerbusch, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
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PositionGeschäftsführender Gesellschafter
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum14.11.2024
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Gültig bis13.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1955
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf323,94 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt-ID30186
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse57635 Weyerbusch
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.112 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.18 m²
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Grundstück ca.1.080 m²
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Zimmer5
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Badezimmer2
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Balkone1
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Terrassen2
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1955
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Letzte Modernisierung2000
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Außenstellplätze4
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis230.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Weyerbusch, das mit einer soliden Bauweise, einem großzügigen Grundstück und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen überzeugt. Das im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Interessenten, die großzügiges Wohnen mit einem naturnahen Umfeld verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.080 m² große Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob liebevoll angelegter Garten, großzügige Rasenflächen, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Rückzugsorte – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um persönliche Vorstellungen vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Das Raumangebot erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und präsentiert sich funktional und familiengerecht. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss bietet weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne. Damit stehen sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf attraktive Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Laufe der vergangenen Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2016 Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Aufgrund des Alters der Heizungsanlage sollte eine zukünftige Erneuerung bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.
Bei den Bodenbelägen kommen je nach Raum Fliesen, Vinyl und Teppich zum Einsatz. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage und zugleich ausreichend Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den heutigen Wohnansprüchen entsprechend zu gestalten.
Ein weiterer Pluspunkt sind die umfangreichen Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortablen Platz für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder auch Freizeitfahrzeuge.
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet jedoch zum 30.11.2026, sodass das Haus ab dem 01.12.2026 leerstehend und damit zur Eigennutzung beziehungsweise individuellen Neugestaltung zur Verfügung steht.
Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, der familiengerechten Raumaufteilung, den bereits vorgenommenen Modernisierungen sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.
Ausstattung
- zwei Terrassen + Balkon
- isolierverglaste Kunststofffenster (2016)
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung (2020)
Sonstiges
Erdgeschoss:
Flur/Diele/Treppenhaus, Wohnzimmer mit Balkon/Terrasse, Küche, Bad mit Dusche und WC
Dachgeschoss:
Flur/Treppenhaus, Bad mit Wanne und WC (2018), Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Kinderzimmer
Kellergeschoss:
Flur, Keller, Heizung, Keller, Waschküche
Speicher:
Abstellfläche
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Weyerbusch ist eine attraktive und ruhige Gemeinde im Westerwald im Landkreis Altenkirchen, die sich besonders gut für Familien eignet. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage mit einer angenehmen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.
In der Nähe befinden sich eine Grundschule und mehrere Kitas, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind und eine familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Altenkirchen und Wissen gut zu erreichen, was auch für ältere Kinder eine bequeme Schulwahl gewährleistet.
Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte in Weyerbusch und der nahen Umgebung abgedeckt. Für umfassendere medizinische Versorgung und Notfälle bietet das Krankenhaus in Altenkirchen schnell erreichbare Unterstützung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind direkt in Weyerbusch und den umliegenden Orten vorhanden. Darüber hinaus bieten nahegelegene Städte wie Altenkirchen und Hachenburg größere Einkaufszentren und eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften. Wochenmärkte und Hofläden in der Region ermöglichen es, frische, regionale Produkte zu erwerben, was das ländliche Lebensgefühl verstärkt.
Die Umgebung von Weyerbusch ist geprägt von Wäldern und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein vielseitiges Angebot, und das nahe gelegene Freibad bietet eine schöne Möglichkeit zur Erholung in den Sommermonaten.
Weyerbusch bietet eine gute Verkehrsanbindung an die B 8 und ist damit ideal gelegen für Pendler, die nach Siegen, Bonn oder Köln fahren. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Insgesamt bietet Weyerbusch eine hervorragende Balance zwischen Natur und guter Anbindung an wichtige Einrichtungen und Infrastruktur, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht, die naturnah und doch gut vernetzt wohnen möchten.
