Handwerkerobjekt: Einfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten

56269 Dierdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Handwerkerobjekt: Einfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten

56269 Dierdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
115 m²
Wohnfläche ca.
5
Zimmer
1950
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30338
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56269 Dierdorf
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    776 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Außen­stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. mindestens jedoch 2.950,00 Euro inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für Käufer mit Weitblick, die den Wert einer Immobilie mit Potenzial zu schätzen wissen. Hier eröffnet sich Ihnen die Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Baujahr ist nicht exakt bekannt und wird auf die 1950er Jahre geschätzt.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich damit ideal für Käufer, die Gestaltungsspielraum suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die vorhandene, einfache Ausstattung bildet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Vorhanden sind Bodenbeläge aus Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden.

Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen im Keller und in einem separaten Abstellraum zur Verfügung – praktisch für Vorräte, Hauswirtschaft oder Lagerzwecke. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999 mit Flüssiggas.

Ein Highlight ist das ca. 776 m² große Grundstück. Der eingefriedete Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeit, Gartenliebhaber oder kreative Neugestaltung. Ob Familiengarten, Spielfläche oder grüne Rückzugsoase – hier lassen sich zahlreiche Nutzungsideen realisieren. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit und runden das Angebot sinnvoll ab.

Fazit:
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit solider Grundsubstanz, großzügigem Grundstück, charmantem Kachelofen und viel Potenzial – ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungschancen suchen und ihren Wohntraum in angenehmer ländlicher Lage verwirklichen möchten.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Kachelofen
  • eingefriedeter Garten
  • Garage
  • separater Kellerzugang

Sonstiges

Erdgeschoss:
Windfang, Flur/Diele, Bad mit Dusche und WC, Küche, Abstellraum, Wohnen mit Kachelofen, Büro

Obergschoss:
Flur/Galerie, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Gästezimmer

Bruchsteinkeller:
4 Kellerräume, teilweise Lehmboden

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Dierdorfer Stadtteil Elgert, einer ruhigen und naturnah geprägten Ortslage im nördlichen Rheinland-Pfalz. Elgert ist ein Stadtteil von Dierdorf im Landkreis Neuwied und liegt im landschaftlich reizvollen Westerwald. Der Standort spricht insbesondere Käufer an, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und kurzer Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, viel Grün und einem hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kernstadt Dierdorf, wo Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen.

Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Wohnlage dieser Art als günstig zu bewerten. Über die nahegelegenen regionalen Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Zentren des Westerwalds sowie Koblenz gut erreichbar; die Fahrdistanz von Dierdorf nach Koblenz beträgt rund 32 Kilometer. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Erreichbarkeit für Berufspendler und den täglichen Bedarf.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die vor allem durch ihre Ruhe, die naturnahe Umgebung und die ausgewogene Verbindung von Rückzug, Lebensqualität und alltagspraktischer Anbindung überzeugt.

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