Ein Zuhause mit Platz und Perspektive – gepflegtes Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück
56269 Dierdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
6 Zimmer 136 m² Einfamilienhaus in Dierdorf zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.
Ein Zuhause mit Platz und Perspektive – gepflegtes Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück
56269 Dierdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
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PositionGeschäftsführender Gesellschafter
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt-ID30380
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse56269 Dierdorf
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.136 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.12 m²
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Grundstück ca.603 m²
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Zimmer6
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1961
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Letzte Modernisierung2021
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis270.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wintergarten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem ca. 603 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 136 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot und attraktive Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Die Immobilie erstreckt sich über ein Kellergeschoss, das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Ergänzend steht ein Speicher zur Verfügung, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet und das Platzangebot sinnvoll erweitert.
Das Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2021 erneuerte Gaszentralheizung, die eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Kunststofffenster sind mit einer zweifachen Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Eine klassische Hauseingangstür aus Holz unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Bei den Bodenbelägen dominieren pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden.
Der ansprechend angelegte Garten schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Grillkota dar, die zu geselligen Stunden einlädt und dank ihrer Bauweise nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Ein Balkon ergänzt die Außenflächen und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Komplettiert wird das Immobilienangebot durch eine Garage mit elektrischem Tor. Die unmittelbar angeschlossene Werkstatt eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet wertvolle zusätzliche Abstell- und Arbeitsflächen.
Insgesamt überzeugt das Einfamilienhaus durch sein großzügiges Raumangebot, den gepflegten Gesamtzustand sowie attraktive Ausstattungsmerkmale und eignet sich hervorragend als langfristiges Zuhause für eine Familie.
Ausstattung
- Garage
- Garten
- Balkon
- Grillkota
Sonstiges
Kellergeschoss:
Vorratsraum, Waschküche/Heizungsraum mit Ausgang, Garage mit Werkstatt mit elektrischem Tor
Ergeschoss:
Flur/Diele/Treppe, Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Balkon, Gäste-WC, Zimmer 1, Küche, Vorratsräumchen
Obergeschoss:
Flur, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum
Speicher
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Dierdorf im Landkreis Neuwied (Rheinland-Pfalz). Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer guten Nahversorgung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B413 sowie die nahegelegene Anschlussstelle Dierdorf der Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) sind die Städte Koblenz, Neuwied, Bonn und Köln bequem erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien sichergestellt.
Dierdorf bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Schlosspark, verschiedene Sport- und Freizeitanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege im Westerwald befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke attraktiv.
