Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
56587 Oberhonnefeld-Gierend, Einfamilienhaus zum Kauf
6 Zimmer 154 m² Einfamilienhaus in Oberhonnefeld-Gierend zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
56587 Oberhonnefeld-Gierend, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
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PositionGeschäftsführender Gesellschafter
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt-ID30365
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse56587 Oberhonnefeld-Gierend
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.154 m²
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Grundstück ca.450 m²
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Zimmer6
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Badezimmer2
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Balkone1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2005
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Letzte Modernisierung2021
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Zustandteil-/vollrenoviert
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AusstattungStandard
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis420.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Pissoir
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde auf einem ca. 450 m² großen Grundstück errichtet.
Das Objekt wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattungmerkmale der Immobilie sind folgende: Die Fenster sowie die Haustüre sind aus Kunststoff und doppelt isolierverglast. Die Rolläden bestehen aus Kunststoff und sind gedämmt. In dem Haus bestehen die Bodenbeläge aus Fließen und Laminat.
Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 154 m² und erfolgt durch eine gute Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Pissoir sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne und WC. In dieser Etage sind zwei Zimmer und ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin und Ausgang in den Garten mit überdachter Terasse. Abgerundet wird diese Etage mit einem Hausanschlussraum und einem Hauswirtschaftsraum.
Durch einen Nebeneingang sowie durch das Erdgeschoss gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ebenfalls zwei Zimmer und ein Wohn-/Essbereich mit Kamin befinden. Zudem ist dort ein Badezimmer mit Dusche und WC und die Küche mit einer Einbauküche.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahre 2021 erneuert wurde. Zusätzlich kann das Haus mittels der Kamine beheizt werden, der den Wohnkomfort unterstreicht.
Abgerundet wird das Objekt im Außenbereich durch 2 Garagen mit elektrischem Gargentor und einem Carport.
Ausstattung
- Kamin
- 2 Garagen
- Garten mit Überdachung
- Carport
- Einbauküche im Dachgeschoss
Sonstiges
Erdgeschoss mit ca. 104 m² :
Flur/Diele, Gäste-WC, Hausanschlussraum, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin und Ausgang zur Terasse mit Garten, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum
Nebeneingang zum Dachgeschoss 50 m² :
Flur/Diele, offener Wohnbereich mit Kamin, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Einbauküche und Abstellraum
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in der Ortgemeinde Oberhonnefeld-Gierend in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die Gemeinde liegt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Regensdorf-Waldbreitbach an.
Oberhonnefeld-Gierend ist örtlich gelegen hat dennoch eine gute Infrastruktur. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort sowie in den umliegenden Ortschaften gegeben.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befindet sich eine Ortschaft weiter in Straßenhaus, ca. 2,6 Kilometer entfernt. Da Oberhonnefeld-Gierend zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach gehört, sind die primären Anlaufstellen die umliegenden Schulzentren in Waldbreitbach, Rengsdorf, Dierdorf und der Stadt Neuwied. Somit ist eine gute Bildungs- und Versorgungsstruktur gegeben.
Östlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 256, die eine direkte Verbindung zwischen Neuwied und Altenkirchen bietet. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle an die Bundesautobahn A3 befindet sich bei Neuwied. Der nächste ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur mit Anschluss an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Zudem verkehren in Oberhonnefeld mehrere regionale Buslinien, die unter anderem Verbindungen nach Neuwied, Altenkirchen, Horhausen und in Richtung Straßenhaus/Rengsdorf anbieten.
Die Gegend bietet vielfältige Freizeitaktivitäten. Beispielsweise das Naturschwimmbad Niederhonnefeld, das ca. 2 Kilometer entfernt liegt.
