Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und guter Verkehrsanbindung

53797 Lohmar, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und guter Verkehrsanbindung

53797 Lohmar, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
498 m²
Wohnfläche ca.
16
Zimmer
1953
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30343
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    53797 Lohmar
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    498 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    1.044 m²
  • Zimmer
    16
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplätze
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    825.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.044 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 498 m² und verteilt sich auf insgesamt 16 Zimmer sowie sechs Badezimmer.

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1953. In den Jahren 1973/1974 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert. Die Aufteilung ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 100 m² und ca. 110 m². Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohneinheiten mit ca. 85 m² und ca. 110 m². Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Wohnungen. Die rechte Wohnung ist ca. 48 m² groß und die Wohnung links ca. 45 m². Damit bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus größeren und kleineren Wohneinheiten.

Die Ausstattung des Hauses ist zweckmäßig und dem Baualter entsprechend teilweise modernisiert. Die Wohnräume verfügen überwiegend über Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die Fenster sind isolierverglaste Aluminium- und Holzfenster. Die Badezimmer wurden teilweise modernisiert, sodass sich das Objekt in einem gemischt modernisierten Zustand präsentiert. In einer der Wohnungen ist zudem ein Kaminofen vorhanden, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Insgesamt stehen drei Balkone sowie mehrere Terrassen zur Verfügung, wodurch vier von sechs Wohneinheiten über attraktive Außenbereiche verfügen.

Das Gebäude ist ca. zur Hälfte unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985; der Brenner wurde im Jahr 2001 erneuert. In den Jahren 2021 bis 2023 wurden zwei Wohnungen umfassend modernisiert. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt, eine Dachdämmung ist vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze sowie eine Garage. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Mehrfamilienhaus mit solider Grundsubstanz, großzügigem Grundstück und sechs abgeschlossenen Wohneinheiten.

Aufgrund der Objektgröße, der vorhandenen Wohnflächen und der funktionalen Aufteilung bietet die Immobilie eine gute Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

  • teilw. modernisierte Wohnungen
  • teilweise modernisierte Bäder und ein Gäste-WC
  • Garage
  • Kaminofen
  • Balkone/Terrassen
  • Glasfaseranschluss

Sonstiges

Erdgeschoss

Wohnung links: 100 m²
Flur/Diele, offener Wohnbereich mit Küche, Terrasse und Garten, Badezimmer mit Dusche und sep. WC, Ankleide-/Schlafzimmer

Wohnung rechts: 110 m²
Flur/Diele, Küche, Wohnen/Essen mit Terrasse, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Terrasse und Garten, Werkstatt (Kinderzimmer)

Obergeschoss

Wohnung links: 85 m²
Flur/Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und WC, Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer

Wohnung rechts: 110 m²
Flur/Diele, Küche mit Balkon, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC, Gäste-WC

Dachgeschoss

Wohnung links: 45 m²
Flur, Badezimmer mit Wanne und WC, Küche, Wohnzimmer/Schlafzimmer

Wohnung rechts: ca. 48 m²
Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Wanne und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Lohmar-Honrath, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren Lohmar, Rösrath, Overath und Köln.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Honrath. Von hier besteht Anschluss an die Regionalbahnlinie RB 25, die unter anderem Verbindungen in Richtung Köln, Rösrath, Overath und Gummersbach bietet. Zusätzlich sind die umliegenden Orte über die regionalen Straßenverbindungen gut erreichbar; die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Rösrath in ca. 5 km zu erreichen und schafft eine gute Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 19 Minuten (ca. 18 km) erreichbar.

Für Familien bietet das Umfeld eine solide Grundversorgung. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ortsteil Honrath und ist damit schnell erreichbar. Die für Honrath zuständige Gemeinschaftsgrundschule liegt im nahegelegenen Neuhonrath; weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Lohmar, Rösrath und den umliegenden Gemeinden. Damit ist die schulische Versorgung im regionalen Umfeld gut abgedeckt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und Stadtzentren. Größere Lebensmittelmärkte und ergänzende Einzelhandelsangebote sind mit dem Pkw gut erreichbar. Auch regionale Hofläden und kleinere Versorgungsangebote ergänzen die Infrastruktur im näheren Umfeld.

Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich-naturnahen Struktur mit hohem Freizeitwert. Spazierwege, Wald- und Grünflächen sowie die Nähe zu den Naturschutzgebieten Wahner Heide und Königsforst und zum Bergischen Land bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

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