Immobilie mit Charakter: Vielseitiges Wohnhaus mit ehemaligem Café und 3 Wohneinheiten

57614 Niederwambach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Immobilie mit Charakter: Vielseitiges Wohnhaus mit ehemaligem Café und 3 Wohneinheiten

57614 Niederwambach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
202 m²
Wohnfläche ca.
15
Zimmer
1900
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30346
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    57614 Niederwambach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stück ca.
    878 m²
  • Zimmer
    15
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Außen­stellplätze
    5
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei möglichen Wohneinheiten sowie einem ehemaligen Cafébereich im Erdgeschoss. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² sowie eine zusätzliche gewerbliche Fläche von ca. 212 m². Sie bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen — sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Umnutzung in ein reines Wohnhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Cafébereich. Dieser umfasst neben dem eigentlichen Gastraum verschiedene Abstellflächen, ein Kunden-WC, einen Kühlraum, eine Küche sowie einen im hinteren Teil gelegenen Wohnbereich. Der Cafébereich präsentiert sich insgesamt in einem guten. Eine Wiederaufnahme der bisherigen Nutzung erscheint ebenso denkbar wie eine konzeptionelle Neuausrichtung.

Alternativ bietet der gesamte Cafébereich die Möglichkeit, in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt zu werden. Dadurch eröffnet sich eine flexible Nutzungsperspektive, insbesondere für Käufer, die das Gebäude vollständig wohnwirtschaftlich nutzen oder vermieten möchten. Eine entsprechende Nutzungsänderung wäre im Bedarfsfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Über jeweils einen separaten Eingang gelangt man zu den beiden weiteren Wohneinheiten. Diese befinden sich derzeit weitestgehend in einem rohbauähnlichen Zustand und bieten dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Ausbauqualität nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier besteht klarer Investitions- und Ausbauaufwand, gleichzeitig aber auch erhebliches Potenzial zur Wertschöpfung.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses bestehen statische Schwierigkeiten. Nach derzeitigem Kenntnisstand müssten die Zwischendecken in den betroffenen Räumen erneuert werden. Dieser Umstand ist bei der weiteren Planung und Kalkulation zu berücksichtigen und sollte fachkundig geprüft werden.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer bereit ist, Modernisierungs- und Ausbauarbeiten konsequent anzugehen, erhält hier die Chance, ein individuell nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial zu realisieren.

Ausstattung

  • Café mit Gastraum
  • Kunden-WC
  • Kachelofen
  • Küche
  • Terrasse
  • Garage
  • 2 separat zugängliche Wohneinheiten

Sonstiges

Cafébereich:
Gastraum mit Kachelofen, Küche/Vorbereitung, Abstellen, Flur, Kühlung, Büro, Abstellen

Obergeschoss:
Flur/Treppe, 4 Zimmer, Abstellen

Wohnbereich1:
Flur, HWR, Schlafzimmer, Raum, Bad mit Wanne, Dusche und WC

separater Eingang:
Wohnbereich2 Erdgeschoss:
Flur/Diele, Bad mit Dusche und WC, Küche, Vorrat, Schlafen, Wohnen, Büro

Wohnbereich3 Obergeschoss:
Loggia, Flur, Schlafen, Wohnen, Kind, Gast, Küche, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Seyen der Ortsgemeinde Niederwambach, eingebettet in die naturnahe Landschaft des Westerwaldes im Landkreis Neuwied. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Wohnlage, weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer gewachsenen Ortsstruktur. Niederwambach gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach und liegt abseits der großen Verkehrsachsen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden regionalen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind insbesondere in den umliegenden Gemeinden und im nahegelegenen Puderbach erreichbar. Auch Altenkirchen, Dierdorf, Neuwied und die Autobahnanbindung an die A3 sind mit dem Pkw gut erreichbar. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur.

Der Standort eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen und zugleich eine flexible Nutzungsperspektive schätzen.

Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderwege und die waldreiche Westerwaldlandschaft befinden sich praktisch vor der Haustür. Damit spricht die Lage sowohl Familien und Ruhesuchende als auch naturverbundene Gäste und Cafébesucher an. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit bodenständigem Charakter, guter regionaler Einbindung und nachhaltigem Nutzungspotenzial.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler