Wohnen und Vermieten clever kombiniert – vielseitiges Ensemble im Westerwald
57614 Woldert, Zweifamilienhaus zum Kauf
13 Zimmer 306 m² Zweifamilienhaus in Woldert zum Kauf. Ausstattung: Klimatisiert, Balkon, Terrasse, etc.
Wohnen und Vermieten clever kombiniert – vielseitiges Ensemble im Westerwald
57614 Woldert, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
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PositionGeschäftsführender Gesellschafter
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt-ID30293
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse57614 Woldert
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.306 m²
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Grundstück ca.737 m²
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Zimmer13
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Schlafzimmer6
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Badezimmer5
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Balkone2
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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Baujahr1961
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Letzte Modernisierung2018
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Carportstellplätze5 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis375.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Steinboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Auf einem ca. 737 m² großen Grundstück präsentiert sich ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Zweifamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von rund 306 m². Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, großzügigem Platzangebot und zahlreichen Stellmöglichkeiten eröffnet attraktive Perspektiven – sowohl für Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander verbinden möchten.
Zweifamilienhaus – Baujahr 1962
Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz und eine klassische, funktionale Aufteilung. Durch die zwei Wohneinheiten bietet das Haus interessante Möglichkeiten zur Eigennutzung, Vermietung oder einer Kombination aus beidem.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Im Obergeschoss sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Bauteile modernisiert. So erhielt das Gebäude im Jahr 2018 dreifachverglaste Kunststofffenster, die sowohl hinsichtlich des Wärme- als auch des Schallschutzes zeitgemäßen Anforderungen entsprechen. Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt, wodurch eine weitere wichtige Investition in den Erhalt der Immobilie bereits erfolgt ist. Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Fliesen, Laminat, Granit und PVC. Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Bedienkomfort.
Zum Zweifamilienhaus gehören außerdem zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass auch bei mehreren Bewohnern oder Mietparteien ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Einfamilienhaus – Baujahr 1988
Das im Jahr 1988 ebenfalls in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus ergänzt das Immobilienensemble ideal und bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Eigennutzung, die Unterbringung weiterer Familienmitglieder oder eine separate Vermietung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr. Die im Jahr 2016 erneuerten, zweifach isolierverglasten Kunststofffenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Im Innenbereich kommen überwiegend pflegeleichte Fliesen- und PVC-Bodenbeläge zum Einsatz und unterstreichen den funktionalen Charakter des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist auch hier das großzügige Stellplatzangebot: Dem Einfamilienhaus stehen zwei weitere Garagen sowie ein Carport zur Verfügung.
Vielseitiges Immobilienensemble mit attraktiven Perspektiven
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Wohneinheiten und insgesamt vier Garagen, einem Carport sowie einem Außenstellplatz. Gerade diese Vielseitigkeit macht das Anwesen für unterschiedliche Nutzungskonzepte interessant.
Ob als Mehrgenerationenobjekt, zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten – das Immobilienensemble bietet eine solide Grundlage und vielfältige Möglichkeiten für eine langfristige Nutzung und individuelle Weiterentwicklung.
Ausstattung
- doppelt und dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Loggien bei beiden Häusern
- je Objekt mindestens zwei Badezimmer mit Tageslicht
- Garagen und Stellplätze je Haus
- Nebengebäude als zusätzlicher Abstellraum
Sonstiges
Zweifamilienhaus:
Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Öllager ( Kunststofftanks 6.000 l ), Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Wanne und WC, Garage 1 mit Wallbox, Garage 2
Erdgeschoss:
Treppenhaus / Eingangsbereich, Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und WC, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer
Obergeschoss:
Treppenhaus mit Zugang zur Loggia, Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC, großes Wohnzimmer mit Kamin, Zimmer, Küche mit Essecke und Einbauküche
Dachgeschoss:
Treppenhaus, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Abstellraum / Ankleide, Durchgangzimmer, Schlafzimmer
Einfamilienhaus:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Diele, Heizungsraum, Öllager ( Kunststofftanks 6.000 l )
Obergeschoss:
Diele / Flur, großes Wohn- Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Zimmer, Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse
Dachgeschoss:
Diele / Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer mit Loggia, Kinderzimmer, großes Schlafzimmer
Speicher:
Abstellfläche
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilien befinden sich in Woldert-Hilgert, einer ländlich geprägten Ortslage im Westerwald. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, gewachsene Dorfstrukturen sowie Grün- und Freiflächen geprägt und bietet damit ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenkonzepte und Bewohner, die ein entspanntes Wohnen abseits größerer Ballungsräume schätzen, gleichzeitig aber auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungsstandorte nicht verzichten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Auch die nahe gelegenen Mittelzentren bieten ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und medizinischer Versorgung.
Die Region verfügt über eine gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz. Von hier aus sind unter anderem Dierdorf, Puderbach, Altenkirchen und Neuwied gut erreichbar. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen zudem Verbindungen in Richtung der Autobahnen und damit zu den größeren Wirtschaftsräumen der Region.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die wald- und wiesenreiche Umgebung des Westerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Aktivitäten in der Natur.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.
