Wohnen im Grünen – 2-Zimmerwohnung mit Stellplatz

56593 Obersteinebach, Wohnung zur Miete

2 Zimmer 70 m² Wohnung in Obersteinebach zur Miete. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, etc.

Küche
Küche
Kamin
Badezimmer mit Dusche und WC
Wohnzimmer mit Ausgang
Wohnzimmer mit Ausgang
Wohnzimmer mit Ausgang
Schlafzimmer mit Ausgang
Schlafzimmer mit Ausgang
Terrasse
Terrasse
Garten
Küche
Küche
Kamin
Badezimmer mit Dusche und WC
Wohnzimmer mit Ausgang
Wohnzimmer mit Ausgang
Wohnzimmer mit Ausgang
Schlafzimmer mit Ausgang
Schlafzimmer mit Ausgang
Terrasse
Terrasse
Garten
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Wohnen im Grünen – 2-Zimmerwohnung mit Stellplatz

56593 Obersteinebach, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
70 m²
Wohnfläche ca.
2
Zimmer
1995
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30308
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    56593 Obersteinebach
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2 Monatsmieten
  • Kaltmiete
    650,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    850,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine gepflegte Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer verteilt. Durch den eigenen Zugang ist die Wohneinheit klar vom übrigen Gebäude getrennt und bietet ein angenehmes Maß an Eigenständigkeit.

Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und ermöglicht eine gute Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt der im Flurbereich befindliche Speckstein-Kaminofen, der der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien schafft. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot sinnvoll ab.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine im Jahr 2023 installierte PV-Anlage.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Mietwohnung mit guter Ausstattung. Bei Interesse kann ein Teil der vorhandenen Möblierung übernommen werden.

Ausstattung

  • Kaminofen (Speckstein)
  • Terrasse
  • PKW-Stellplatz
  • Fußbodenheizung

Sonstiges

Souterrain:
Flur/Diele mit Kaminofen, Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC, Heizungsraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Ortsgemeinde Obersteinebach liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen und ist Teil der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Der Ort befindet sich in einer landschaftlich typischen Westerwaldregion, geprägt von Wäldern, Wiesen und einem traditionell ländlichen Umfeld. Durch die Nähe zur Autobahnanschlussstelle der A3 in Willroth besteht eine äußerst verlässliche Erreichbarkeit der Ballungsräume Köln/Bonn und Frankfurt – ein Vorteil, der vor allem für Berufspendelnde von Bedeutung ist.

Obersteinebach selbst verfügt über keine eigene Kindertagesstätte, bewegt sich jedoch in einem gut organisierten Betreuungsumfeld. Die nächstgelegene Kita befinden sich im benachbarten Krunkel, nur etwa 1 km entfernt. Die Grundschule „Glück-auf-Schule“ in Horhausen liegt lediglich etwa drei Kilometer entfernt und ist für Familien ein funktional günstiger Standort. Weiterführende Schulen finden sich in ebenfalls in Horhausen oder in Neustadt/Wied die üblicherweise innerhalb von zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar sind.

Die Nahversorgung ist durch das nahegelegene Zentrum von Horhausen hervorragend abgedeckt. Dort stehen mit EDEKA, LIDL, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, ärztlicher Versorgung und weiteren Dienstleistern alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit. Ergänzend bietet Neustadt/Wied zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen REWE-Markt. Für ein erweitertes Versorgungsangebot, Fachhandel und medizinische Einrichtungen höheren Umfangs dient die Einkaufsstadt Altenkirchen als regionaler Mittelpunkt.

Insgesamt präsentiert sich Obersteinebach als ruhiger, naturnaher Wohnstandort mit einer stabilen, regionaltypischen Infrastruktur. Die Kombination aus traditioneller Westerwaldlage, solider Grundversorgung im nahen Umfeld und der schnellen Anbindung über die A3 macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die Beständigkeit, Klarheit und ein geordnetes Lebensumfeld schätzen.

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