landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus, ehemaligem Stall und Scheune

55758 Mörschied, Haus zum Kauf

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landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus, ehemaligem Stall und Scheune

55758 Mörschied, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
215 m²
Wohnfläche ca.
9
Zimmer
1974
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30339
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    55758 Mörschied
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    142.422 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus, Scheune, ehemaligem Viehstall sowie umfangreichen landwirtschaftlichen Flächen. Die Liegenschaft bietet insbesondere für Käufer mit Platzbedarf, landwirtschaftlichem Interesse oder dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten an einem Standort ein solides Entwicklungspotenzial.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1974 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 215 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Aufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Hauptwohnsitz und separatem Wohnbereich.

Im Souterrain befindet sich ein eigenständiger Wohnbereich mit vier Zimmern, Küche sowie Bad mit Wanne und Dusche. Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang, der diesen Bereich unabhängig nutzbar macht.

Das Obergeschoss umfasst fünf Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Die großzügige Raumstruktur bietet viel Platz für Familien, individuelle Wohnkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine ca. 1995 vollständig neu errichtete Scheune sowie einen ehemaligen Viehstall, wodurch sich vielfältige Abstell-, Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten ergeben. In Verbindung mit den zugehörigen landwirtschaftlichen Flächen präsentiert sich die Immobilie als attraktives Gesamtpaket mit Substanz und Perspektive.

Der Zustand des Wohnhauses entspricht weitgehend dem Baujahr und ist insgesamt als renovierungsbedürftig und teilweise sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Für Käufer mit handwerklichem Geschick, klarer Vorstellung und Sinn für Entwicklungschancen bietet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Anwesen nach eigenen Anforderungen zu modernisieren und neu auszurichten.

Ausstattung

  • Souterrain mit separatem Eingang
  • Badezimmer auf beiden Ebenen
  • Gäste-WC
  • ausreichend Abstellflächen
  • grosszügige landwirtschaftliche Flächen
  • Scheune
  • ehemaliger Viehstall

Sonstiges

Souterrain:
Flur/Diele, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Wohnen / Essen, Küche,, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Vorrat, Heizungsraum

Erdgeschoss:
Flur/Diele, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, offener Wohn-/Essbereich, Küche, HWR, Balkon

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Liegenschaft befindet sich in der Ortsgemeinde Mörschied innerhalb der Nationalparkverbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen im Landkreis Birkenfeld. Mörschied liegt im Naturpark Saar-Hunsrück beziehungsweise im Umfeld des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und bietet damit eine ruhige, naturnahe Wohn- und Lebenslage mit dörflichem Charakter. Gleichzeitig ist die Anbindung an die regionalen Versorgungsstandorte solide, sodass sich der Standort insbesondere für Käufer eignet, die ländliches Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur verbinden möchten.

Die Nahversorgung erfolgt im Wesentlichen über das benachbarte Rhaunen (ca. 11 km entfernt) sowie das nahegelegene Idar-Oberstein (ca. 7- 10 km entfernt).

Auch die medizinische und allgemeine Versorgung ist über den Nahbereich gesichert. In Rhaunen stehen eine Apotheke, sowie hausärztliche Angeboten zur Verfügung.

Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im Umfeld als ordentlich zu bewerten. In Rhaunen bestehen mit der Evangelischen Kindertagesstätte „Samenkorn“ in der Schustergasse 3 sowie der Katholischen KiTa St. Martinus in der Kirchstraße 1a zwei Kindertagesstätten. Im Grundschulbereich kommen insbesondere die Grundschule Wildenburg in Kempfeld, Wildenburgstraße 11, sowie die Grundschule Rhaunen, Am Sonnenschlicher 5, in Betracht. Mit der IGS Herrstein-Rhaunen am Standort Rhaunen, ebenfalls Am Sonnenschlicher 5, ist zudem eine weiterführende Schule im näheren Umfeld vorhanden. Für einen ländlichen Standort ist die schulische und vorschulische Versorgung damit insgesamt als gut strukturiert einzustufen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt straßenseitig über das regionale Netz in Richtung Idar-Oberstein, Rhaunen und Herrstein; südlich von Mörschied verläuft zudem die B 422. Über den öffentlichen Personennahverkehr ist Mörschied an die Buslinie 850 angebunden, die Verbindungen zwischen Rhaunen, Mörschied und Idar-Oberstein herstellt. In Idar-Oberstein besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr am Bahnhof. Damit ist die Immobilie für den Individualverkehr klar im Vorteil, verfügt aber zugleich über eine grundsätzlich nutzbare ÖPNV-Anbindung in die umliegenden Zentren.

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