Ein Zuhause mit Möglichkeiten – Haus, Garten und Scheune
57629 Kirburg, Einfamilienhaus zum Kauf
4 Zimmer 140 m² Einfamilienhaus in Kirburg zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Ein Zuhause mit Möglichkeiten – Haus, Garten und Scheune
57629 Kirburg, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
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PositionGeschäftsführender Gesellschafter
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum04.08.2026
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Gültig bis03.08.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1900
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf267,16 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt-ID30383
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse57629 Kirburg
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.140 m²
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Grundstück ca.2.235 m²
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Zimmer4
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Badezimmer2
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2017
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Zustandteil-/vollrenoviert
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AusstattungStandard
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis175.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², einer angrenzenden Scheune sowie einer großzügigen Grünfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Familien, Individualisten und Tierliebhaber.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Duschbad mit WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss verfügt über drei miteinander verbundene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.
Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet attraktive Ausbaureserven und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Aktuell steht die Fläche als großzügiger Stauraum zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten der Kriechkeller sowie die direkt an das Wohnhaus angrenzende Scheune.
Im Innenbereich wurden Laminat-, Fliesen- und Holzböden verarbeitet, die den individuellen Charakter des Hauses unterstreichen. Im Jahr 2017 wurden unter anderem die Fenster, die Hauseingangstür und das Dach erneuert. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde in diesem Zuge modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 und gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Grünfläche hinter dem Haus. Sie bietet viel Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur Haltung von Pferden und anderen Tieren. In Verbindung mit der vorhandenen Scheune ergeben sich hier interessante Möglichkeiten für Käufer, die naturnah wohnen und ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charaktervolles Anwesen mit historischem Charme, solider Modernisierung und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
- Kamin
- Scheune
- Garten
- zusätzlich 1504 m² Grünfläche
Sonstiges
Erdgeschoss:
Flur/Treppe, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, Wohn-/Essbereich mit Kamin
Obergeschoss:
3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC
Dachgeschoss:
Abstellfläche, kann ausgebaut werden
Kellergeschoss:
Kriechkeller
Scheune:
diverse Abstellmöglichkeiten, parken
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Kirburg im Westerwaldkreis, diese gehöhrt der Verbandgemeinde Bad Marienberg an. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und naturnaher Landschaft und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare sowie alle, die die Ruhe des ländlichen Raums schätzen.
Kirburg verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Wälder, Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Westerwaldes laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Bundesstraße B414 läuft durch Kirburg und schafft eine komfortable Verbindung in Richtung Hachenburg, Bad Marienberg, Altenkirchen sowie zu den Autobahnen A3 und A45.
Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und einer hohen Lebensqualität inmitten der Natur des Westerwaldes.
