Viel Raum für neue Wohnideen – Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Lage
56242 Marienrachdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
7 Zimmer 177 m² Einfamilienhaus in Marienrachdorf zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, etc.
Viel Raum für neue Wohnideen – Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Lage
56242 Marienrachdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
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PositionGeschäftsführender Gesellschafter
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt-ID30387
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse56242 Marienrachdorf
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.177 m²
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Grundstück ca.1.062 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer7
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Badezimmer1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1962
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Letzte Modernisierung1986
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Zustandgepflegt
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Außenstellplätze2
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis270.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 wurde etwa Mitte der 1980er-Jahre erweitert und bietet ein vielseitiges Raumangebot mit viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch eine großzügige und funktionale Aufteilung. Über die Diele gelangt man in den Garderobenbereich sowie in ein gemütliches Durchgangs- bzw. Kaminzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC, ein Esszimmer, eine Küche mit praktischem Vorratsraum, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Durch die verschiedenen Wohnbereiche ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.
Im Ober- bzw. Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Die beiden Kinderzimmer verfügen über einen Balkon, der den Wohnkomfort auf dieser Etage zusätzlich unterstreicht.
Der darüberliegende Speicher steht als praktische Abstellfläche zur Verfügung.
Auch das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Nebenflächen. Hier befinden sich unter anderem ein Öllager, ein Waschraum, zwei Kellerräume, ein Duschbad sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Ein separater Flurbereich verfügt über einen eigenen Ein- und Ausgang. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum, der sich beispielsweise als Freizeit-, Arbeits- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölheizung. Die Fenster sowie wesentliche Teile der Elektroinstallation stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage, lässt zukünftigen Eigentümern jedoch zugleich Raum für Modernisierungen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.
Zum Anwesen gehören außerdem eine separate Garage sowie ein gepflegtes Grundstück, das attraktive Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gartengestaltung bietet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als großzügige Immobilie mit viel Platz, praktischer Raumaufteilung und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders Familien, die ein Haus mit mehreren Wohn- und Nutzbereichen sowie einem gepflegten Grundstück suchen, finden hier eine vielseitige Basis für die Verwirklichung ihrer eigenen Wohnideen.
Ausstattung
- Kachelofen
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Terrasse
- angelegtes Grundstück
- Garage
Sonstiges
Erdgeschoss:
Flur/Diele, Garderobe, Durchgangszimmer/Kaminzimmer mit Ausgang Terrasse, Gäste-WC, Esszimmer, Küche mit Vorratsraum, Büro, Bad mit Wanne und Dusche
Obergeschoss/Dachgeschoss:
Flur, Bad mit Wanne und WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkon
Speicher:
Abstellfläche
Keller:
Flur, Öllager, Waschraum, 2 Kellerräume, Duschbad, Flur mit Ausgang/Eingang, Hobbyraum (beheizt), Abstellen
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in Marienrachdorf, einer gewachsenen Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und Teil der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald). Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einem angenehmen dörflichen Umfeld aus. Felder, Wiesen und Waldflächen in der Umgebung unterstreichen den naturnahen Charakter und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten.
Die nahegelegene Stadt Selters (Westerwald) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Dierdorf befindet sich in gut erreichbarer Nähe und erweitert das Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zusätzlich. Dort stehen unter anderem verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, medizinische Einrichtungen, Schulen sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Durch die Nähe zu Selters und Dierdorf verbindet Marienrachdorf ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu wichtigen Versorgungszentren.
Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Selters, Dierdorf, Hachenburg, Montabaur und Neuwied. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Dierdorf gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Köln sowie Frankfurt am Main. Auch der ICE-Bahnhof Montabaur ist mit dem Pkw gut zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen im Westerwald, einer guten Erreichbarkeit der Versorgungsstandorte Selters und Dierdorf sowie einer soliden regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.
