Fachwerkcharme trifft Platzangebot – großzügiges Wohnhaus mit Scheune und Garage in Wirges
56422 Wirges, Einfamilienhaus zum Kauf
Einfamilienhaus in Wirges zum Kauf: 5 Zimmer, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1920, Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse.
Fachwerkcharme trifft Platzangebot – großzügiges Wohnhaus mit Scheune und Garage in Wirges
56422 Wirges, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Luisa Garbe
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PositionAuszubildende
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Fax02689-9423-94
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt-ID30399
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse56422 Wirges
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.200 m²
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Grundstück ca.475 m²
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Zimmer5
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Badezimmer2
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1920
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Garagenstellplätze3 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis275.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charaktervolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1920 vereint den besonderen Charme traditioneller Bauweise mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 465 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 200 m² und eignet sich besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit einem gemütlichen Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Scheune. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein weiterer Kachelofen unterstreicht den besonderen Wohncharakter. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie haben die Möglichkeit vom Essbreich sowie von der aus dem Haus begehbaren Scheune auf das Grundstück zu gelangen.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und ein WC. Die vom Badezimmer aus erreichbare Sauna bietet die Möglichkeit zum entspannen. Von mehreren Zimmern aus bestehen Zugänge zum Dachgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugsbereich für größere Kinder, Gäste oder zum Arbeiten von zu Hause.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Kork und Vinyl.
Ein besonderes Highlight ist die zum Anwesen gehörende Scheune. Sie bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet insbesondere für Hobbyhandwerker oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf interessante Perspektiven. Ein Gartenhaus sowie der Außenbereich ergänzen das Platzangebot. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein Kriechkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren individuellen Fachwerkcharme, das großzügige Platzangebot und die vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Ein interessantes Zuhause für alle, die den besonderen Charakter eines älteren Hauses schätzen und großzügiges Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Ausstattung
- Kunststoffisofenster mit Sprossen
- Badezimmer mit Eckwanne / Dusche und WC
- zwei Kachelofen
- Scheune
- Garage
Sonstiges
Erdgeschoss:
Flur/Diele mit Kachelofen und Ausgang Scheune, Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang, Küche mit Einbauküche
Obergeschoss:
Flur/Treppenhaus, Badezimmer mit Eckwanne/WC und Dusche, Büro/Kinderzimmer mit Zugang zum Dachgeschoss, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang Dachgeschoss, Kinderzimmer mit Zugang Dachgeschoss
Dachgeschoss:
Zimmer, Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC
Kriechkeller:
Abstellfläche
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Stadt Wirges liegt im Westerwaldkreis, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Montabaur entfernt, und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich überwiegend in einer Entfernung von ca. 0,5 bis 2 km vom Stadtzentrum.
Für Familien bietet Wirges mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und eine Realschule plus. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im nahe gelegenen Montabaur und Dernbach.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A3 sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind in ca. 5 bis 7 km erreichbar. Ein eigener Regionalbahnhaltepunkt und Busverbindungen ergänzen das Verkehrsangebot.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung des Westerwaldes runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.
