Ihr Wohntraum im Fachwerkhaus mit Scheune
56422 Wirges, Einfamilienhaus zum Kauf
6 Zimmer 180 m² Einfamilienhaus in Wirges zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Ihr Wohntraum im Fachwerkhaus mit Scheune
56422 Wirges, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
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PositionGeschäftsführender Gesellschafter
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt-ID30377
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
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Adresse56422 Wirges
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.180 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.20 m²
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Grundstück ca.806 m²
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Zimmer6
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Badezimmer2
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Balkone1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1632
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis325.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Altbau
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wintergarten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahr 1632 als Fachwerkhaus auf einem rd. 820 m² großen Grundstück errichtet und steht unter Denkmalschutz. Der historische Charakter des Gebäudes wurde über die Jahrhunderte bewahrt und bei den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt.
Das großzügige Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente auf mehreren Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur beziehungsweise Diele. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohnbereich sowie in die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet und zugleich in den Garten führt.
Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorraum mit Abstellfläche, einen Vorratsraum, ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche sowie einen Heizungs- und Abstellraum mit Zugang zur ehemaligen Scheune. Diese wird heute als Garage und zusätzliche Abstellfläche genutzt. Das ehemalige Nebengebäude bietet somit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Treppenhaus, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit WC und Badewanne sowie einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich eine offene Galerie beziehungsweise ein Flur, zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC, das bereits teilweise modernisiert wurde. Diese Etage eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Kriechkeller, der sich gut für Lagerzwecke nutzen lässt.
Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder für Menschen, die großzügiges Wohnen, praktische Nebenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
In den vergangenen acht Jahren wurden fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die zweifach isolierverglasten Holzfenster wurden im Jahr 2023 erneuert. Zudem wurden sämtliche Holzböden abgeschliffen und aufwendig aufgearbeitet.
Die vorhandenen Dachziegel wurden durch glasierte Ziegel ersetzt. Darüber hinaus wurde die Fassade des Hauses unter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben erneuert. Die ausgeführten Maßnahmen tragen dazu bei, den besonderen historischen Charakter des Fachwerkhauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu ermöglichen.
Im Jahr 2021 wurde das Wohnhaus um einen unbeheizten Wintergarten erweitert. Die Hauseingangstür besteht aus Holz und wurde bislang nicht erneuert. Sie unterstreicht den besonderen historischen Charme der Immobilie.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2013 erneuert wurde.
Ein weiterer finanzieller Vorteil für den Erwerber besteht darin, dass nach entsprechender Vereinbarung ein bestehendes zinsgünstiges Darlehen des Eigentümers übernommen werden kann. Die konkreten Konditionen und Voraussetzungen hierzu können bei weitergehendem Interesse erläutert werden.
In Teilbereichen besteht noch Renovierungsbedarf. Die Immobilie eignet sich daher besonders für handwerklich versierte Käufer, die den Charakter eines historischen Fachwerkhauses zu schätzen wissen und eigene Vorstellungen in die weitere Gestaltung einbringen möchten.
Ausstattung
- Stall/Scheune
- Wintergarten
- Kamin
- Garten
Sonstiges
Erdgeschoss:
Eingang, Flur/Diele, Hauswirtschaftsraum, Wohnbereich, Küche mit Einbauküche sowie Ausgang in den Wintergarten (nicht Beheizt) und Garten, Vorraum/Abstellraum, Vorrat, Bad mit WC und Dusche, Heizungsraum/Abstellen mit Zugang ehmalige Scheune, Flur mit Ausgang, Garage + diverse Abstellflächen
Obergeschoss:
Flur/Treppenhaus, Schlafzimmer/Ankleide, Bad mit WC und Wanne, begehbarer Kleiderschrank, 2 weitere Zimmer
Dachgeschoss:
Flur/Gallerie, 2 Zimmer, Gäste-WC
Keller:
Kriechkeller
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Wirges im Westerwaldkreis. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort insbesondere für Familien, Berufstätige und Senioren attraktiv.
Die verkehrsgünstige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Bundesautobahnen A3 und A48. Darüber hinaus ist der ICE-Bahnhof Montabaur in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen unter anderem nach Köln, Frankfurt und Koblenz.
Die Stadt Wirges verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit den Vorzügen des Westerwaldes. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
