Landhaus zum Eigennutz mit Gästewohnungen in bevorzugter Lage und Pool
53100 Provinz Siena, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Christian Bay
Prokurist -
FirmaMonika Bay GmbH
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AdresseZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt ID0-30064
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse53100 Provinz Siena
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Grundstück ca.20.000 m²
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Zimmer21
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Schlafzimmer9
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Badezimmer8
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1400
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Stellplätze gesamt10
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Stellplätze10
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,165 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis1.750.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Borgo wurde soweit Nachforschungen ergeben haben, bereits im ca. 14 Jahrhundert an der alten Pilgerstraße, die Florenz und Siena verband, in traditioneller Bauweise mit Naturstein errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder umgebaut und nach Bedarf erweitert. Der eigentliche Umbau zum heutigen Gästehaus mit insgesamt 5 Wohnungen begann ca. 1998, seitdem wurde das Objekt fortlaufend immer wieder modernisiert und renoviert, ohne dabei das typische Ambiente zu vernachlässigen. Im gesamten verfügt die Liegenschaft über eine totale überbaute Fläche von ca. 549 m² und ca. 595 m² Nettonutzfläche, welche dann ein breites Spektrum Möglichkeiten zur Eigen- sowie auch zur Fremdnutzung bietet. Die erste Wohnung im östlichen Teil des Gebäudes mit einer Größe von ca. 112 m² kann bei Bedarf um Teilbereiche oder die gesamte zweite Wohnung mit einer Fläche von ca. 69 m² beispielhalber um ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Südterrasse oder aber eine zweite Wohnküche mit Südterrasse erweitert werden. Die im östlichen Teil des Gebäudes befindliche separate dritte Wohnung im Souterrain mit einer Fläche von ca. 52 m² kann ebenfalls um eine vierte Wohnung in der oberen Etage mit ca. 52 m² verbunden werden. Beide Wohnungen lassen sich jeweils von der Süd- und Nordseite eigenständig betreten. Ebenfalls über die Nordseite zu erreichen ist eine mit ca. 30 m² Fläche sehr gemütliche Studiowohnung mit eigenem Badezimmer und einer großen Terrasse. Die letzte und sechste Wohnung liegt ebenfalls im westlichen Bereich des Komplexes in einem separierten Haus und bietet eine Fläche von ca. 85 m² über zwei Etagen. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit Ausrichtung zu den jeweiligen Eingängen in Nördlicher- Westlicher- und Südlicher Richtung. Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem Keramik und Steinbodenbeläge, handgearbeitet Deckenbalken aus Eichenholz, charakteristische Terracotta-Dacheindeckung, handgemalte Wandbekleidung, zwei Wasserdepots mit je 750 Liter Fassungsvermögen für das Haupthaus und ein Wasserdepot mit 750 Litern für das Nebenhaus, moderne Elektrogeräte in den einzelnen Küchen, teilweise antike Möbel im landestypischen Stil, eine eigene Frischwasser Versorgung, eine eigene Abwasserentsorgung über eine Grube, Telefon und W-Lan, eine Alarmanlage welche allerdings noch getrennt werden müsste und sehr vieles mehr. Beheizt wird das Borgo über zwei Gasthermen sowie einer separaten Gastherme für die Villetta mit zentralem großem Gastank, eigenen Umlauferhitzern, einzelnen Entkalkungsanlagen auf Salz-Basis, eigene separate Regelungs- und Abrechnungstechnik für die einzelnen Wohneinheiten, die teilweise aus dem Jahre ca. 2009 und ca. 2016 stammen. Nebst einer eigenen Zufahrt mit entsprechendem Geh- und Fahrrecht gehören außerdem noch ca. 10 12 PKW-Stellplätze auf einem nahen gelegenen Parkplatz sowie vier Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Haus dazu. Abgerundet wird das gesamte Angebot durch das unter anderem direkt am Haus gelegene ca. 2 ha angelegt und eingefriedete parkähnliche Grundstück, auf welchem sich neben zier- und Nutzgärten auch noch ein ca. 12 x 6 Meter großer Außenpool mit ausreichend Platz zur Abkühlung befindet. Weitere angrenzende Gebietsflächen von insgesamt ca. 40 50 ha Privatlandland, welche teilweise in Acker- und Weideland, Waldgebiet, Obst- und Olivenbaumbestand aufgeteilt sind, können auf Nachfrage zur Liegenschaft dazu erworben werden. Ergänzend gibt es auf dieser Fläche noch ca. sieben angelegte Rundwanderwege, die zur sportlichen Aktivität einladen. Da das sich die gesamte Fläche in einem Naturschutzgebiet befindet und somit einem Jagdverbot unterliegt ist eine naturnahe Nutzung uneingeschränkt möglich. Das Land- respektive Gästehaus kann nach Absprache vollinventarisiert übernommen werden.
Ausstattung
- Sehr gute Lage (Naturschutzgebiet / Jagdverbot)
- Eigene Zufahrt inkl. Stellplätze
- Vollinventarisiert
- Gasheizung
- Eigene Wasserversorgung inkl. Schmutzwasser (Grube)
- Ca. 2 Ha parkähnliches Grundstück mit Pool
Sonstiges
RAUMAUFTEILUNG
Haupthaus Borgo
Wohneinheit Casa Pineta ca. 181 m² auf 2 Etagen bestehend aus
Wohnung 1 Il Giardino (ca. 112 m²)
Eingang mit Süd-Terrasse, Großes Wohnzimmer mit Kamin, große Einbauküche inkl. Einbaugeräte und Vorratsraum mit Essbereich
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit WC und Dusche nebst Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit WC und Dusche
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit WC und Badewanne / Duschabtrennung
Wohnung 2 Il Nido (ca. 69 m²)
Esszimmer, Kaminzimmer mit offenem Kamin, Wohn- Einbauküche inkl. Einbaugeräten mit Ausgang zur Süd-Terrasse, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit WC und Dusche, Ausgang zur Süd-Terrasse
Wohneinheit Casa Acacia ca. 104 m² auf 2 Etagen bestehend aus
Wohnung 3 La Tana (ca. 52 m²)
Eingang mit Süd-Terrasse, Große Wohn-, Essküche inkl. Einbaugeräte, Badezimmer mit WC, Bidet und Dusche, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Süd-Terrasse
Wohnung 4 La Bellavista (ca. 52 m²)
Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Essbereich, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse, Badezimmer mit WC und Dusche
Wohnung 5 Il Rifugio (ca. 30 m²)
Eingang mit großer Nord-Terrasse, offene Schlaf- / Wohn- / Essküche, Badezimmer mit Dusche und WC
Nebenhaus Villetta
Wohnung 6 Casa Capannina ca. 85 m² auf 2 Etagen
Erdgeschoss:
Eingang mit großer Ost-Terrasse über die gesamte Front, Schlafzimmer, Einbauküche inkl. Einbaugeräte, Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin, separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine etc, Badezimmer mit WC und Dusche
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, WC und Dusche
Flächen Erdgeschoss:
Ebenerdiger kleiner Hofladen
Flächen Untergeschoss:
Technikraum, Heizungsraum, Lagerraum, Lagerraum, Weinkeller, Werkstatt, Geräteraum, Waschküche, Lager / Heizung, Abstellraum
Flächen insgesamt:
Bruttogrundfläche: ca. 844 m²
Nettonutzfläche: ca. 595 m²
Überbaute Fläche: ca. 549 m²
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das hier angebotene ehemalige Bauernhaus liegt im Herzen des Chianti Classico in der Provinz Siena inmitten eines grünen Tals, umgeben von urigen Hügeln, malerischen Weinbergen und üppigen Wäldern. Außerdem befindet sich das Borgo nur ca. 500 Meter von der nächsten gut frequentierten Hauptstraße entfernt und ist über einen geschotterten Weg einfach zu erreichen. Die Provinz Siena gehört zur Region Toskana, welche weltweit für Ihre Kultur, die mittelalterliche Architektur, Ihren Reichtum an Kunstwerken und natürlich Ihren hervorragenden Wein großer Beliebtheit erfreut. Die gleichnamige Hauptstadt der Provinz erstreckt sich über eine Fläche von ca. 3.821,22 km² und besteht aus insgesamt 35 Gemeinden mit einer Einwohnerzahl von ca. 266.238. Das Anwesen selbst befindet sich trotz seiner ruhigen und abgeschiedenen Lage dennoch in einer strategisch sehr guten Umgebung. So erreichen Sie die nächstgrößere Gemeinde mit einer Größe von ca. 2.807 Einwohnern in nur ca. 3 Kilometern Entfernung. Hier erhalten Sie Zugang zu verschiedenen Restaurants, Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bars, Apotheken, Banken, einer Tankstelle, Postämtern und weiteren wichtigen Dienstleistungsbetreiben. Darüber hinaus erreichen Sie die Schnellstraße die Siena und Florenz verbindet sehr bequem in nur ca. 10 Kilometern Entfernung. Hierüber lässt sich unter anderem nicht nur die Provinzhauptstadt Siena in ca. 30 Minuten, sondern auch die toskanische Haupt- und Großstadt Florenz in nur ca. 45 Minuten sehr gut erreichen. In Florenz befindet sich außerdem auch eine internationale Schule. Die nächsten Krankenhäuser erreichen sich in den ca. 25 30 Minuten entfernten Städten Siena und Colle di Val dElsa oder auch in der Hauptstadt Florenz. Ferner erreichen Sie auch den Anschluss an Autobahn A1 in Richtung Mailand über Rom nach Neapel in nur ca. 30 Kilometern. Die nächste Möglichkeit eines Flughafens befindet sich im ca. 50 Kilometer entfernten Florenz oder auch im ca. 90 Minuten entfernten Pisa oder auch Bologna. Die nächsten internationalen Flughäfen in Rom oder Mailand sind ebenfalls gut in unter ca. 3 4 Stunden zu erreichen. Auch die Anbindung an das Schienennetz ist in nur ca. 25 bis 35 Minuten gegeben.