Zwei große Büro-/Praxisräume zur Vermietung – flexibel nutzbar
56412 Ruppach-Goldhausen, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
Geschäftsführender Gesellschafter -
FirmaMonika Bay GmbH
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AdresseZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum13.11.2018
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Gültig bis12.11.2028
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1999
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch Strom24,90 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme91,60 kWh/(m²·a)
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt ID30227
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse56412 Ruppach-Goldhausen
Rheinland-Pfalz -
Bürofläche ca.106,86 m²
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Zimmer2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1999
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
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Kaltmiete750,00 EUR
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Nebenkosten180,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Teppichboden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung stehen zwei großzügige Büro- bzw. Praxisräume im Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes im Industriegebiet von Ruppach-Goldhausen. Die vermietbare Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 106 m² und eignet sich ideal für Dienstleister, Freiberufler, Beratungsunternehmen oder medizinische/therapeutische Praxen.
Die Räume sind lichtdurchflutet, offen geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Anpassung oder Umgestaltung der Raumaufteilung ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich, sodass individuelle Nutzungsanforderungen flexibel umgesetzt werden können.
Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Teppichboden, was sowohl eine angenehme Arbeitsatmosphäre als auch pflegeleichte Nutzung gewährleistet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den übrigen Mietparteien im Gebäude stehen eine Küche sowie sanitäre Anlagen (Damen und Herren getrennt) zur Verfügung. Diese befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden regelmäßig instand gehalten.
Die angegebene Kaltmiete versteht sich zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer.
Ausstattung
- zwei große Büro-/Praxisräume
- zwei Stellplätze
- Bodentanks
Sonstiges
Obergeschoss:
Treppe, Flur, großes Büro, gemeinschaftlich genutzte Toiletten, gemeinschaftlich genutzte Küche, großes Büro
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Industriegebiet von Ruppach-Goldhausen. Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige, aber verkehrsgünstige Lage aus und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Gewerbestandort im Westerwaldkreis suchen.
Verkehrstechnisch ist das Objekt hervorragend angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B255 sorgt für eine zügige Verbindung zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Montabaur), die als eine der wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Köln und Frankfurt dient. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet Direktverbindungen nach Köln, Frankfurt sowie zum Flughafen Frankfurt am Main – ein großer Vorteil für geschäftliche Reisen und Logistik.
Auch der Bahnhof Ruppach-Goldhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht den Anschluss an die Regionalbahnstrecke Limburg–Montabaur, was eine zusätzliche Erreichbarkeit im regionalen Verkehrsnetz gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Montabaur, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Cafés und das überregional bekannte Outlet-Center „Montabaur The Style Outlets“.
