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Wohlfühl-Zuhause im Landhausstil – familienfreundliches Traumhaus mit Garten, Sauna & Kamin

56305 Puderbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.12.2019
  • Gültig bis
    20.12.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)
190 m²
Wohnfläche ca.
6
Zimmer
1990
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt ID
    30208
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56305 Puderbach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    690 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    444.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektbeschreibung – Ihr Wohlfühl-Zuhause im Landhausstil

Willkommen in Ihrem Traumhaus – ein familienfreundliches Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil, das durch seinen einzigartigen Charme und eine gehobene Ausstattung besticht. Hier verbinden sich traditionelle Gemütlichkeit und moderne Annehmlichkeiten zu einem perfekten Ort für die ganze Familie.

Landhausstil mit modernem Komfort – Ihr Rückzugsort zum Wohlfühlen

Beim Betreten dieses außergewöhnlichen Hauses wird der besondere Landhauscharme sofort spürbar. Der offene Grundriss sorgt für Lichtdurchflutung und ein angenehmes Raumgefühl, während die hochwertigen Holzdetails und warmen Farbtöne im ganzen Haus eine einladende Atmosphäre schaffen. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen rustikalem Charme und hochwertiger Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für Familien, Paare oder alle, die viel Raum zum Leben und Wohlfühlen suchen. Großzügige Zimmer und ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente machen das Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Erholung. Die moderne Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während das große Wohnzimmer mit Kamin den idealen Raum für gemütliche Stunden bietet.

Exklusive Ausstattung – Luxus für Ihre Sinne

Kamin – Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden und ist der perfekte Mittelpunkt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Sauna – Gönnen Sie sich die pure Entspannung in Ihrer eigenen Sauna, die Ihnen nach einem langen Tag die nötige Ruhe und Erholung bietet.

Balkon & Terrasse – Vom Balkon sowie der großzügigen Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Hier können Sie die Natur erleben und die frische Luft bei einem Kaffee oder einem Glas Wein genießen.

Garten – Der weitläufige Garten mit Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Toben sowie für entspannte Stunden im Grünen ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Der Garten bietet Ihnen absolute Privatsphäre und eine idyllische Ruheoase.

Einbauküche – Die moderne Einbauküche ist das Herzstück des Hauses, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum für Ihre Kochutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten ausleben und gleichzeitig in einem lichtdurchfluteten Raum kochen, der an den Essbereich anschließt – ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Großzügiger Raum für Ihre Ideen

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² bietet das Haus eine großzügige Raumaufteilung, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Sie haben reichlich Platz für Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder sogar einen Fitnessbereich im Keller.

Der Keller des Hauses bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Abstellraum oder Weinkeller – hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen.

Energieeffizienz – Umweltschonend und kostensparend

Mit einem Energieverbrauch von nur 121 kWh/m²·a präsentiert sich dieses Haus als energieeffizient und umweltbewusst. Durch die moderne Gasheizung und die renovierte Anlagentechnik genießen Sie sowohl nachhaltiges Wohnen als auch kostensparende Heizkosten.

Lage – Ruhig und dennoch zentral

Das Haus liegt in der idyllischen Lage von Puderbach, einem charmanten Ort, der ruhig und naturnah ist, jedoch gleichzeitig über eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel verfügt. Spaziergänge in der Umgebung und das Leben in der Natur sind hier genau so einfach wie der Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Landidylle und städtischer Nähe – genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne auf Komfort und Bequemlichkeit verzichten zu müssen.

Fazit – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil bietet Ihnen viel Platz, eine gehobene Ausstattung und die perfekte Lage für ein Leben im Einklang mit der Natur. Gönnen Sie sich den Luxus eines Hauses, das traditionellen Charme mit modernem Komfort vereint und zu einem perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie wird.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah!

Ausstattung

- Tageslichtbadezimmer mit Dusche / Eckwanne und kleiner Loggia
- zwei große Loggien im Erd- und Obergeschoss
- Kamin mit Sitzecke im Wohnzimmer
- Klappläden aus Holz
- Sauna im Kellergeschoss
- Gästezimmer mit eigenem Duschbad im Kellergeschoss
- großzügige Doppelgarage

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur / Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Loggia und Terrasse, Abstellraum, Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur / Diele, Schlafzimmer mit Loggia, Kinderzimmer mit Loggia, Badezimmer mit Dusche / WC und Eckwanne, Loggia, Büro

Dachgeschoss:
Speicher

Untergeschoss:
Flur / Diele mit separatem Ein-/Ausgang, Gästebad mit Dusche und WC, Gästezimmer, Saunaraum, Abstellraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum

Doppelgarage

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

​Das Objekt befindet sich in Puderbach, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gut entwickelten Infrastruktur aus.

Puderbach verfügt über eine örtliche Kindertagesstätte, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Die Grundschule in Puderbach sowie eine Realschule plus bieten direkt im Ort die Möglichkeit, Ihre Kinder optimal zu betreuen. Weitere weiterführende Schulen finden Sie beispielsweise in Dierdorf, Neuwied oder Altenkirchen.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Zudem befinden sich eine Apotheke sowie Allgemeinmediziner in der Nähe, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B256 ist Puderbach an das regionale Straßennetz angebunden, wodurch umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar sind. Zudem gibt es Busverbindungen, die Puderbach mit der Region verbinden und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen.

Die Anbindung zur A3 ist ebenfalls hervorragend. Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist nur ca. 10 Minuten entfernt, sodass Sie in kurzer Zeit die Städte Köln oder auch Frankfurt zügig erreichen können.

Für Fernreisen oder internationale Flüge profitieren Sie von der Nähe zu den Flughäfen Köln-Bonn (ca. 80 km) und Frankfurt am Main (ca. 120 km). Beide Flughäfen sind über die A3 schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an weltweite Reiserouten.

Die Städte Koblenz (ca. 30 km) und Neuwied (ca. 15 km) sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine ideale Kombination aus einer naturnahen Umgebung, einer familienfreundlichen Infrastruktur sowie einer guten Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.