Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bei dem hier angebotenen Anwesen handelt es sich um eine repräsentative Villa aus dem Jahr 2010, die auf einem ca. 2.197 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 290 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und richtet sich an Käufer, die Wert auf Komfort, Privatsphäre, gehobene Ausstattung und eine besondere Wohnqualität legen.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt den großzügigen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang bzw. Dielenbereich, ein weiterer Flur sowie der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Dieser bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet durch den direkten Ausgang in den Außenbereich eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen. Der Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Hauses.

Die Küche ist mit einer exklusiven Marmor-Arbeitsplatte ausgestattet und verfügt über hochwertige Markengeräte sowie zwei Spülmaschinen und einen Dampfgarer. Auch von der Küche aus besteht ein direkter Ausgang in den Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit eigenem Ausgang, einen Heizungsraum, ein Gäste-WC mit Urinal, einen Vorraum sowie praktische Abstell- und Technikflächen.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Schwimmhalle. Diese verfügt über ein Schwimmbecken mit Gegenstromanlage mit ca. 10 m x 4 m und einer Tiefe von ca. 1,30 m, einen Whirlpool sowie eine separate Dusche. Damit bietet das Objekt einen privaten Wellnessbereich, der in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Von diesem Bereich ist ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrasse möglich. Ob sportliches Schwimmen, Entspannung im Whirlpool oder die Nutzung als exklusiver Rückzugsbereich — dieser Gebäudeteil verleiht der Villa einen besonderen Mehrwert.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept konsequent fort. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Kinderbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC. Zusätzlich verfügt die Etage über einen Masterbereich mit Schlafzimmer, einer Ankleide und einem Masterbad. Dieses ist mit bodentiefer Dusche, separatem WC und Bidet ausgestattet. Besonders komfortabel ist der vorhandene Wäscheschacht, der direkt in den Hauswirtschaftsraum führt und den Alltag zusätzlich erleichtert. Diese Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Familien-, Arbeits- und Privatbereich und bietet dadurch ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein Gästezimmer mit separatem Gäste-WC. Insgesamt stehen dem Haus 8 Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit gehobenem Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die großzügige Gäste- und Rückzugsbereiche schätzen.

Auch die technische und energetische Ausstattung überzeugt. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Wärmepumpe und Gasheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist in allen Räumen vorhanden. Ebenfalls findet man in allen Räumen und im Schwimmbad Fußbodenheizung. Einzelne Klimageräte sind im Erdgeschoss, in den Schlafzimmern im Obergeschoss und im Gästebereich im Dachgeschoss vorhanden. Ein absoluter Mehrwert, vor allem an heißen Tagen. Ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Solaranlage. Dreifach isolierverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden, eine Klimaanlage sowie die insgesamt hochwertige technische Ausstattung tragen zu einem komfortablen und zeitgemäßen Wohnstandard bei. In den Ober- und Dachgeschossbereichen ist Teppichboden verlegt, wodurch insbesondere die Schlaf- und Rückzugsräume eine warme und wohnliche Atmosphäre erhalten.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox. Zusätzlich stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch mehrere Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück untergebracht werden können. Das ca. 2.197 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum.

Insgesamt präsentiert sich diese Villa als außergewöhnliches Anwesen mit repräsentativem Charakter, umfangreicher Ausstattung und einem Raumangebot, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, privater Schwimmhalle, hochwertiger Küche, komfortabler Raumaufteilung und moderner Haustechnik macht dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie für Käufer mit gehobenem Anspruch.

Ausstattung

• Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox
• Schwimmhalle mit Schwimmbecken (10mx4mx1,30 m) und Gegenstromanlage, Whirlpool und sep. Dusche
• Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte, zwei Spülmaschinen und Markengeräten
• dreifach isolierverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden
• innenliegende Fensterbänke aus Jura Marmor
• Teppichboden in Ober-/und Dachgeschoss, Hochfloorteppich im Masterschlafzimmer und Ankleide
• Wärmepumpe und Gasheizung mit Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Schwimmbad
• Klimaanlage
• Solaranlage
• Kaminofen im Wohnzimmer
• zentrale Staubsaugeranlage
• Glasfaseranschluss
• Wäscheschacht in den Hauswirtschaftsraum
• Masterbad mit bodentiefer Dusche und sep. WC und Bidet
• Tageslichtbad mit Wanne,Dusche, Bidet und WC

Sonstiges

Erdgeschoss:
Flur/Diele/Windfang, Flur, Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang, Küche mit Einbauküche und Ausgang, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang, Doppelgarage, Heizungsraum, Gäste-WC mit Urinal, Vorraum, Schwimmbad mit Whirlpool und Schwimmbecken (10x4x1,33), separate Dusche, Abstellraum/Technikraum

Obergeschoss:
Flur/Treppe, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne/Dusche/Bidet und WC, Masterbedroom mit separater Ankleide, Masterbadezimmer mit Dusche, sep. WC und Bidet

Dachgeschoss:
Gästezimmer, Gäste-WC