Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit viel Raum für neue Ideen
56269 Marienhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf
7 Zimmer 227 m² Zweifamilienhaus in Marienhausen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Außenstellplatz, etc.
Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit viel Raum für neue Ideen
56269 Marienhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
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PositionGeschäftsführender Gesellschafter
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt-ID30392
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse56269 Marienhausen
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.227 m²
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Grundstück ca.449 m²
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Zimmer7
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Balkone1
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas (eigener Tank)
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Baujahr1900
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Zustandsanierungsbedürftig
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Außenstellplätze3
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. mindestens jedoch 2.975,00 Euro inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis115.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m². Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1900 geschätzt. Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur und des aktuellen Zustands bietet das Objekt insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Die größere Wohneinheit verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Vorratsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Terrasse, die einen direkten Austritt ins Freie ermöglicht.
Die zweite Wohneinheit bietet ca. 101 m² Wohnfläche. Hier stehen insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt diese Einheit und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend besteht umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Gleichzeitig eröffnet dieser Zustand die Möglichkeit, das Haus technisch, energetisch und hinsichtlich der Ausstattung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über Flüssiggas.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine Doppelgarage, die praktische Stellplatzmöglichkeiten sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.
Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Zweifamilienhauses erkennen und bereit sind, die vorhandene Substanz durch eine umfassende Modernisierung weiterzuentwickeln. Durch die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten sind sowohl eine Nutzung durch mehrere Generationen als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar.
Ausstattung
- Bad mit Wanne und WC
- Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage
Sonstiges
Erdgeschoss / WE 1:
Flur, Büro, Küche, Vorrat, Abstellen, Bad mit Wanne und WC, Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer, Ausgang Terrasse
Obergeschoss / WE 2:
Flur/Treppe, Küche, Wohnen, Schlafen, Bad mit Wanne und WC, Kind, Büro, Balkon
Keller:
Teilunterkellerter Kriechkeller
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Marienhausen im Landkreis Neuwied und gehört zur Verbandsgemeinde Dierdorf. Der auf einer Anhöhe im Westerwald gelegene Ort zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, eine überschaubare Bebauung und die Nähe zu weitläufigen Wald- und Naturflächen aus. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren.
Die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Dierdorf bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier befinden sich unter anderem verschiedene Supermärkte und Discounter, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die schulische Versorgung ist mit Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium gut aufgestellt.
Verkehrstechnisch ist Marienhausen ebenfalls gut angebunden. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße B 413, über die unter anderem Dierdorf und Hachenburg gut erreichbar sind. Über die nahegelegene Anschlussstelle Dierdorf der Autobahn A3 besteht zudem eine günstige Verbindung in Richtung Koblenz, Montabaur, Köln und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Montabaur erweitert das Angebot insbesondere für Berufspendler und Reisende.
Die umliegende Landschaft des Westerwaldes bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet Marienhausen damit eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer dennoch gut erreichbaren Infrastruktur.
