Flexible Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen und großzügigem Raumangebot
57610 Almersbach, Doppelhaushälfte zum Kauf
8 Zimmer 207 m² Doppelhaushälfte in Almersbach zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Flexible Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen und großzügigem Raumangebot
57610 Almersbach, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
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PositionGeschäftsführender Gesellschafter
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt-ID30389
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
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Adresse57610 Almersbach
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.207 m²
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Grundstück ca.1.175 m²
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Zimmer8
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Badezimmer2
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Balkone1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1922
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandteil-/vollrenoviert
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AusstattungStandard
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Garagenstellplätze3 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis269.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
- ✓ Wintergarten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte bietet mit zwei großzügigen Wohneinheiten und insgesamt rund 206 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassische Kapitalanlage.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ergänzend befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich nutzen lässt. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon bzw. Wintergarten.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet darüber hinaus Spielraum für individuelle Anpassungen und kann je nach persönlichen Anforderungen und Nutzungskonzept entsprechend verändert werden.
Im Laufe der vergangenen Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem teilweise erneuerte Fenster, eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung, eine neue Hauseingangstür sowie teilweise erneuerte Elektroinstallationen. Ein im Treppenhaus installierter Treppenlift sorgt zusätzlich für mehr Komfort und kann insbesondere bei einer generationenübergreifenden Nutzung von Vorteil sein.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Inbetriebnahme der Heizung erfolgte 2011.
Auch der Außenbereich ist funktional und pflegeleicht gestaltet. Das pflegeleicht angelegte Grundstück reduziert den laufenden Pflegeaufwand und bietet dennoch ausreichend Platz für die Nutzung im Alltag. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch mehrere Carportstellplätze zur Verfügung und ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Abgerundet wird das Objekt durchein kleines Nebengeäude welches als Abstellfläche oder Werkstatt genutzt werden kann.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und flexibel nutzbares Zweifamilienhaus mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Insbesondere die beiden separaten Wohnbereiche, der Wintergarten, der Balkon, die vorhandenen Stellmöglichkeiten sowie die bereits vorgenommenen Modernisierungen machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im Wohnbereich EG
- Wintergarten
- Balkon
- Garage
- Carport
Sonstiges
Untergeschoss:
Flur/Treppe/Waschküche, Tanklager, Heizung, Keller, ehemalige Werkstatt
Erdgeschoss WE1:
Flur/Treppe, Schlafen, Küche mit EBK, Vorrat, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Essen, Wohnen mit Fußbodenheizung und Ausgang Wintergarten
Obergeschoss WE2:
Flur/Treppe, Schlafen mit Ankleide (Raum kann auch WE1 zugeordnet werden), Küche, Bad mit Dusche und WC, Schlafen mit Ausgang Balkon, Wohnen/Essen mit Ausgang Wintergarten/Balkon, Abstellen
Dachgeschoss WE2:
Gästezimmer/Büro, Abstellen
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in Almersbach, einer ruhigen Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen im Westerwald. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Tal der Wied und ist nur rund zwei Kilometer von der Kreisstadt Altenkirchen entfernt. Dadurch verbindet die Wohnlage ein naturnahes, überschaubares Umfeld mit kurzen Wegen zu einer gut ausgebauten Infrastruktur.
In Altenkirchen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Kreisstadt vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Wohnlage günstig. Über die umliegenden Bundesstraßen, insbesondere die B 8, B 256 und B 414, bestehen gute Verbindungen in Richtung Hachenburg, Neuwied sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof in Altenkirchen bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr; ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen innerhalb der Region und in Richtung Nordrhein-Westfalen zur Verfügung.
Das direkte Umfeld ist geprägt von der typischen Westerwälder Mittelgebirgslandschaft mit Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen. Zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten im Grünen unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage.
Insgesamt bietet Almersbach eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Altenkirchen – eine interessante Wohnlage insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Grundversorgung verzichten zu wollen.
