Naturnahes Baugrundstück mit leichter Hanglage in ruhiger Wohnlage
57581 Katzwinkel (Sieg), Wohngrundstück zum Kauf
Naturnahes Baugrundstück mit leichter Hanglage in ruhiger Wohnlage
57581 Katzwinkel (Sieg), Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
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PositionGeschäftsführender Gesellschafter
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Objektdaten
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Objekt-ID30357
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse57581 Katzwinkel (Sieg)
Rheinland-Pfalz -
Grundstück ca.992 m²
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Erschließungvollerschlossen
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis55.000 EUR
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 992 m² großes, erschlossenes Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Katzwinkel. Das Grundstück befindet sich in einer Baulücke und fügt sich damit in ein bereits bestehendes Wohnumfeld ein. Die umliegende Bebauung ist durch wohnwirtschaftliche Nutzung geprägt, sodass sich das Grundstück besonders für die Realisierung eines individuellen Wohnbauvorhabens eignet.
Aufgrund der leichten Hanglage bietet das Grundstück interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die spätere Bebauung und Außenanlagenplanung. Je nach Planungskonzept können sich daraus attraktive Optionen für Belichtung, Gartennutzung oder eine architektonisch ansprechende Einbindung des Gebäudes in das Gelände ergeben.
Eine Wohnbebauung orientiert an der Nachbarbebauung erscheint möglich. Art und Maß der baulichen Nutzung sind im Rahmen der bauordnungsrechtlichen Vorgaben sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Käufer erhalten damit eine solide Grundlage für die Entwicklung eines Eigenheims in einem gewachsenen Wohnquartier.
Das Grundstück eignet sich insbesondere für Bauherren, die ein ruhig gelegenes Baugrundstück mit klassischem Wohnumfeld suchen und ihr Vorhaben in einer bestehenden Siedlungsstruktur realisieren möchten. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Baulückensituation und leichter Hanglage bietet hierfür eine attraktive Ausgangsbasis.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Baugrundstück befindet sich in Katzwinkel (Sieg), einer gewachsenen Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Versorgungs- und Arbeitsstandorte. Katzwinkel liegt im Übergangsbereich von Westerwald, Bergischem Land und Siegerland und bietet damit ein landschaftlich attraktives Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die nähere Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung, gepflegte Grundstücke und dörfliche Strukturen geprägt. Dies schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die bewusst eine ruhigere Lage abseits städtischer Verdichtung suchen, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Bildungsinfrastruktur vor Ort: Die Barbara-Grundschule befindet sich in Katzwinkel, was insbesondere für Familien mit Kindern ein klares Standortargument darstellt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; über regionale Busverbindungen besteht Anschluss in Richtung Wissen, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof befinden.
Die Stadt Wissen ist als nächstgrößerer Versorgungsstandort schnell erreichbar und ergänzt die ruhige Wohnlage um eine alltagstaugliche Infrastruktur. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur: Spaziergänge, Rad- und Wandertouren lassen sich in der Umgebung unmittelbar realisieren. Die Region bietet damit eine solide Grundlage für ein familienfreundliches und bodenständiges Wohnen mit guter Lebensqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die insbesondere Käufer anspricht, die ein eigenes Bauvorhaben in einem gewachsenen, naturnahen Umfeld realisieren möchten und dabei Wert auf Ruhe, Regionalität und eine funktionierende Anbindung legen.
