Gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und eigenem Stellplatz

65626 Birlenbach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und eigenem Stellplatz

65626 Birlenbach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bastian Bay, Monika Bay GmbH

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.07.2025
  • Gültig bis
    24.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,90 kWh/(m²·a)
62 m²
Wohnfläche ca.
2
Zimmer
1993
Baujahr

Objektdaten

  • Objekt-ID
    30362
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    65626 Birlenbach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplatz
    36,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. mindestens jedoch 2.950,- € inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    105.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 62 m² Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Insgesamt leben in dem Objekt 23 Parteien.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine praktische Nutzung der vorhandenen Flächen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021, wodurch das Objekt auch technisch solide aufgestellt ist.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, der im Alltag einen komfortablen Mehrwert bietet.

Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in einem Mehrfamilienhaus suchen.

Ausstattung

  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Außenstellplatz
  • separate Küche

Sonstiges

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Flur, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Wohnung befindet sich in dem schönen Birlenbach im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Diez an. Birlenbach ist örtlich gelegen, aber verfügt über eine zentrale Anbindung nach Diez und Limburg.

Ein Bahnhof befindet sich einen Ort weiter, in Fachingen. Dieser ist Fußläufig in ca. 19 Minuten (ca. 1,5km) zu erreichen und mit dem Auto in ca. 4 Minuten (ca. 1,6km).

Eine gute Verkehrsanbindung ist über die L318, die B417 und die B54 gegeben.

Für Familien gibt es eine solide Grundversorgung, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort in Birlenbach. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Diez und Limburg. Somit ist diese Versorgung gut abgedeckt.

Über Einkaufsmöglichkeiten verfügt, in unmittelbarer Nähe, ebenfalls die Stadt Diez (ca. 4km) und die Stadt Limburg (ca. 6km).

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