!Kapitalanleger aufgepasst! – Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
56242 Marienrachdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf
8 Zimmer 208 m² Mehrfamilienhaus in Marienrachdorf zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Garage, etc.
!Kapitalanleger aufgepasst! – Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
56242 Marienrachdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Bastian Bay
-
PositionGeschäftsführender Gesellschafter
-
FirmaMonika Bay GmbH
-
AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
-
Telefon
-
Mobil
-
Fax02689-9423-94
Energieausweis
-
Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
-
Objekt-ID30390
-
ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
-
Adresse56242 Marienrachdorf
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.208 m²
-
Nutzfläche ca.80 m²
-
Grundstück ca.753 m²
-
Zimmer8
-
Badezimmer3
-
Balkone2
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Baujahr1864
-
Letzte Modernisierung1994
-
Zustandgepflegt
-
Statusvermietet
-
Garagenstellplätze4 Stellplätze
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
-
Kaufpreis289.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1864 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 753 m² und bietet attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1994 umfassend kernsaniert. Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² bietet die Immobilie ein überzeugendes Raumangebot auf drei Wohnebenen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur beziehungsweise eine Diele, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch insbesondere in den wärmeren Monaten ein attraktiver zusätzlicher Aufenthaltsbereich entsteht.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohnfläche. Sie verteilt sich auf Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein zur Wohnung gehörender Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Hier stehen ein Flur beziehungsweise eine Diele, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC und Duschwanne zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Hausanschlussraum.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzflächen.
Die Wohnungen sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die im Zuge der Kernsanierung erneuerten Kunststofffenster verfügen über eine Doppelisolierverglasung. Manuell bedienbare Kunststoffrollläden sind ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen.
Auch hinsichtlich der Stellplatzsituation bietet das Anwesen überzeugende Voraussetzungen. Eine im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Garage stellt einen geschützten Fahrzeugstellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Hof drei weitere Pkw-Stellplätze.
Das großzügige Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den vielseitigen Charakter dieser Immobilie.
Ob als klassische Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus eigener Wohnnutzung und Vermietung: Dieses Mehrfamilienhaus eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus drei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, Vollunterkellerung, Garage und zusätzlichen Stellplätzen macht das Anwesen zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Platzangebot und langfristige Nutzungsperspektiven legen.
Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Kamin
- Stellplätze
- Garage
Sonstiges
Erdgeschoss (Whg. 1):
Flur/Diele, Kinderzimmer, Wohn-/Essen-/Kochbereich mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC, Schlafzimmer, Gäste-WC
Obergeschoss (Whg. 2):
Flur/Diele, Kinderzimmer, Küche. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit WC/Wanne/Dusche
Dachgeschoss (Whg. 3):
Flur/Diele, Küche, Esszimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer WC/Duschwanne, Hausanschlussraum
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in Marienrachdorf, einer attraktiven Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, die zur Verbandsgemeinde Selters gehört. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe und ländlich geprägte Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Marienrachdorf liegt rund vier Kilometer nordwestlich von Selters und ist von Feldern, Wiesen und Waldflächen umgeben.
Die nahegelegenen Orte Selters und Dierdorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Städte Ransbach-Baumbach, Wirges und Montabaur sind mit dem Pkw gut zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die günstige Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B 413 befindet sich in der näheren Umgebung, während die Anschlussstellen zur Autobahn A3 bei Dierdorf beziehungsweise Mogendorf/Ransbach-Baumbach jeweils etwa 10 km entfernt liegen. Dadurch besteht eine gute überregionale Verbindung in Richtung Koblenz, Köln und Frankfurt.
Marienrachdorf verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die abwechslungsreiche Westerwälder Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten und unterstreicht den hohen Erholungswert der Wohnlage. Gleichzeitig sorgt eine aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen für ein gewachsenes und lebendiges Wohnumfeld.
