Großzügig wohnen oder clever investieren – Dreifamilienhaus mit attraktiver Stellplatzsituation
56237 Alsbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf
11 Zimmer 350 m² Mehrfamilienhaus in Alsbach zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Carport, etc.
Großzügig wohnen oder clever investieren – Dreifamilienhaus mit attraktiver Stellplatzsituation
56237 Alsbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Bastian Bay
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PositionGeschäftsführender Gesellschafter
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax02689-9423-94
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum23.04.2026
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Gültig bis22.04.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1967
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf284,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt-ID30396
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse56237 Alsbach
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.350 m²
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Grundstück ca.645 m²
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Zimmer11
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1967
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis275.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses attraktive Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit einem ergänzenden Anbau aus dem Jahr 1979 bietet auf einem ca. 645 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als interessante Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² verfügt das Gebäude über drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Das Raumangebot verteilt sich auf eine 3-Zimmer-Wohnung sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen und bietet damit komfortable Wohnverhältnisse für unterschiedliche Haushaltsgrößen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Außenbereich: Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet, während die Souterrainwohnung Zugang zu einer kleinen Terrasse bietet.
Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, sodass bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Die dritte Wohnung steht für eine Eigennutzung oder eine zusätzliche Vermietung zur Verfügung. Dadurch bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung ein interessantes Nutzungskonzept.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden am Gebäude regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie fortlaufend gepflegt und an bestehende Wohnanforderungen angepasst wurde.
Auch die Stellplatzsituation überzeugt: Ein großzügiger Carportbereich bietet Platz für bis zu vier Pkw. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Außenstellplatz.
Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei separaten Wohneinheiten und einer guten Anzahl an Stellplätzen bietet dieses Dreifamilienhaus eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, das vorhandene Mietverhältnis mit weiterem Vermietungspotenzial zu verbinden. Gleichzeitig eignet sich das Objekt ebenso für Familien, die großzügig wohnen und weitere Wohneinheiten zur Vermietung oder für Angehörige nutzen möchten.
Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großzügigem Flächenangebot und interessanten Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren.
Ausstattung
- Terrasse
- Balkon
- Gäste-WC
- Carport und Stellplatz für insgesamt 5 PKW
Sonstiges
WE Souterrain:
Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kind, Bad mit Dusche und WC, HWR, Abstellen
2 Kellerräume
WE Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit Ausgang Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kind, Büro, Bad mit Wanne und WC, Gäste-WC mit Dusche
WE Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit Ausgang Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kind, Büro, Esszimmer, Bad mit Wanne und WC, Gäste-WC mit Dusche, Abstellen
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Alsbach im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Der Ort zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, eine gewachsene Dorfstruktur und die naturnahe Umgebung des Westerwaldes aus. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wege in der Umgebung bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich insbesondere in den umliegenden Gemeinden sowie in Ransbach-Baumbach und Höhr-Grenzhausen. Durch die Lage im südlichen Westerwald sind darüber hinaus die Städte Montabaur und Koblenz gut erreichbar.
Die Region profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Rhein-Main. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Anbindungen in Richtung Montabaur, Koblenz und an das überregionale Straßennetz. Montabaur bietet darüber hinaus mit seinem ICE-Bahnhof eine schnelle Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren.
Insgesamt bietet Alsbach eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Versorgungszentren. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die den Wohnwert einer überschaubaren Westerwaldgemeinde schätzen, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu wollen.
