Kompaktes Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage
56746 Kempenich, Einfamilienhaus zum Kauf
5 Zimmer 105 m² Einfamilienhaus in Kempenich zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Fliesenboden, Kunststoffboden, etc.
Kompaktes Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage
56746 Kempenich, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Bastian Bay
-
PositionGeschäftsführender Gesellschafter
-
FirmaMonika Bay GmbH
-
AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
-
Telefon
-
Mobil
-
Fax02689-9423-94
Energieausweis
-
Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
-
Objekt-ID30388
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse56746 Kempenich
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.105 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.8 m²
-
Grundstück ca.109 m²
-
Zimmer5
-
Badezimmer1
-
Balkone1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1900
-
Letzte Modernisierung2000
-
Zustandrenovierungsbedürftig
-
Stellplätze2
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. mindestens jedoch 2.975,00 Euro inkl. 19 % MwSt.
-
Kaufpreis119.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 109 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 105 m², die sich auf mehrere Ebenen verteilt. Das Ursprungsbaujahr des massiv errichteten Gebäudes liegt um 1900. Etwa im Jahr 1956 erfolgte der Umbau zu Wohnzwecken, eine weitere Wohnhauserweiterung wurde ca. 1977 vorgenommen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche und separatem Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von dieser Ebene aus bestehen zudem direkte Zugänge zur Garage und zum Tanklager.
Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Büro. Durch diese Raumaufteilung ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Paare, kleinere Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Hobbyraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die ca. im Jahr 2000 erneuert wurde. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine einfache, funktionale Ausstattung und bietet insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick beziehungsweise Modernisierungsbereitschaft interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Garage direkt am Haus ergänzt das Platzangebot. Aufgrund der kompakten Grundstücksgröße ist der Pflegeaufwand im Außenbereich überschaubar.
Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Interessenten, die ein solides Bestandsgebäude mit individuellem Entwicklungspotenzial und einer zentralen Wohnlage in Kempenich suchen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Öl-Zentralheizung
- Balkon
- Garage
Sonstiges
Erdgeschoss:
Flur/Diele, Küche / Essen mit EBK, Gäste-WC, Bad mit Dusche und WC, Garage, Tanklager
Obergeschoss:
Küche, Wohnen mit Ausgang Balkon, Schlafen, Büro
Dachgeschoss:
Flur, Bad mit Dusche, separates WC, Hobbyraum mit Ausbaureserve
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in Kempenich, einer gewachsenen und infrastrukturell gut aufgestellten Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler am östlichen Rand der Hocheifel und bietet eine attraktive Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten örtlichen Infrastruktur. Der gewachsene Ort eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein ländliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Über die B 412 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Nürburgring sowie zur A 61. Dadurch sind unter anderem die Regionen Koblenz, Mayen und das Rheintal mit dem Pkw gut erreichbar.
Die reizvolle Landschaft der Eifel mit ihren weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten sorgt für einen hohen Erholungswert. Auch der Laacher See und weitere bekannte Ziele der Region sind gut erreichbar.
Insgesamt überzeugt Kempenich als Wohnstandort durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Grundversorgung, familienfreundlichem Umfeld und einer soliden regionalen Verkehrsanbindung.
