Handwerker aufgepasst! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in naturnaher Lage
57589 Birkenbeul, Einfamilienhaus zum Kauf
Einfamilienhaus in Birkenbeul zum Kauf: 3 Zimmer, 149 m² Wohnfläche, Baujahr 1900, Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse.
Handwerker aufgepasst! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in naturnaher Lage
57589 Birkenbeul, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Luisa Garbe
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PositionAuszubildende
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FirmaMonika Bay GmbH
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AnschriftZiegeleistraße 34
56269 Dierdorf -
E-Mail
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Telefon
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Fax02689-9423-94
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Wohnfläche ca.
Zimmer
Baujahr
Objektdaten
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Objekt-ID30410
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse57589 Birkenbeul
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.149 m²
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Grundstück ca.463 m²
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Zimmer3
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Badezimmer4
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. mindestens jedoch 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis125.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Fachwerkhaus wurde um 1900 in teilmassiver Bauweise errichtet und vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 149 m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur- und Dielenbereich, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten erreichbar sind. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Kachelofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den Charakter des Hauses. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Badezimmer. Neben einem Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet und WC zur Verfügung. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über gleich zwei zugeordnete Badezimmer, die jeweils mit Dusche und WC ausgestattet sind, sowie über einen Balkon. Die außergewöhnlich großzügige Anzahl an Badezimmern bietet insbesondere für größere Familien oder individuelle Wohnkonzepte interessante Möglichkeiten.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicher genutzt und bietet zusätzliche Ausbaureserve, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit zusätzlicher Dusche sowie eine Waschküche mit Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kriechkeller.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Zur weiteren Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster aus der Zeit vor 1995 sowie Bodenbeläge aus Fliesen und PVC.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zwei Garagen, von denen eine über eine separate Werkstatt verfügt. Damit stehen neben den Parkmöglichkeiten auch praktische Flächen für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby oder Lagerung zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Fachwerkcharme, großzügiger Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ein Haus für Liebhaber traditioneller Bauweise, die den besonderen Charakter einer gewachsenen Immobilie zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ausstattung
- Kachelofen
- zwei Garagen mit Werkstatt
- Balkon
- Terrasse
- Badezimmer mit Eckwanne/Dusche/Bidet und WC
Sonstiges
Erdgeschoss:
Flur/Diele, Gäste-WC, Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen und Ausgang Terrasse
Obergeschoss:
Flur/Treppe, Kindezimmer mit Bad Dusche/WC, Badezimmer mit Eckwanne/Dusche/Bidet und WC, Schlafzimmer mit Augang Balkon und zwei Badezimmern jeweils mit Dusche/WC
Dachgeschoss: Speicher (Ausbaureserve)
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllisch gelegenen Ortsgemeinde Birkenbeul, die zur Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) im Landkreis Altenkirchen gehört. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet der Ort ein naturnahes und ländlich geprägtes Wohnumfeld. Die umliegenden Wälder, Wiesen und weitläufigen Landschaftsflächen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend im rund 7 km entfernten Hamm (Sieg). Hier stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet die etwa 7 km entfernte Kreisstadt Altenkirchen (Westerwald).
Auch für Familien mit Kindern ist die notwendige Infrastruktur in der näheren Umgebung vorhanden. Kindertagesstätten befinden sich unter anderem in Pracht und Hamm (Sieg), etwa 3 bis 7 km entfernt. Die nächstgelegenen Grundschulen sowie die Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich in Hamm (Sieg). Weitere Bildungseinrichtungen stehen in Altenkirchen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit Anschluss an die Bundesstraße B 8 im Raum Altenkirchen/Weyerbusch. Der Bahnhof in Au (Sieg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet über die Siegstrecke regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln, Siegburg/Bonn und Siegen. Darüber hinaus ist Birkenbeul über die Buslinie 285 an Hamm (Sieg), Au (Sieg) und Altenkirchen angebunden.
Insgesamt verbindet Birkenbeul die Vorzüge eines ruhigen, naturverbundenen Wohnstandortes mit einer gut erreichbaren Infrastruktur in den umliegenden Gemeinden. Besonders für Menschen, die ländliches Wohnen schätzen und auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und regionalen Verkehrsanbindungen nicht verzichten möchten, bietet der Standort attraktive Voraussetzungen.
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